利用できる路線
大阪線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
近鉄下田駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
33.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 37件5年間 143件
30坪の土地価格目安
990万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,653万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下田西 | 34.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 下田東 | 40.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 藤山 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 狐井 | 38.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| すみれ野 | 64.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西真美 | 39.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北今市 | 27.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 磯壁 | 29.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松里園 | 6.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 逢坂 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 良福寺 | 25.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 高 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 畑 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五ヶ所 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字中筋出作 | 11.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 瓦口 | 40.0万円/坪 | 2024年・3件 |
下田西34.0万円/坪2025年・4件›下田東40.0万円/坪2025年・5件›本町データなし過去5年データなし›藤山31.0万円/坪2025年・1件›狐井38.0万円/坪2025年・4件›すみれ野64.0万円/坪2025年・2件›西真美39.0万円/坪2025年・4件›北今市27.0万円/坪2025年・5件›磯壁29.5万円/坪2025年・2件›松里園6.8万円/坪2024年・2件›逢坂37.5万円/坪2025年・2件›良福寺25.0万円/坪2025年・5件›高35.0万円/坪2022年・1件›畑23.0万円/坪2025年・1件›五ヶ所データなし過去5年データなし›大字中筋出作11.9万円/坪2025年・2件›瓦口40.0万円/坪2024年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | すみれ野 | 6,900万円 | 350.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | すみれ野 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 下田西 | 1,800万円 | 170.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 下田東 | 2,200万円 | 150.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 狐井 | 1,900万円 | 150.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西真美 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西真美 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大字中筋出作 | 1,200万円 | 280.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字中筋出作 | 6,100万円 | 9999.0㎡ | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 畑 | 1,400万円 | 210.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北今市 | 450万円 | 270.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 狐井 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 藤山 | 2,300万円 | 240.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 北今市 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 良福寺 | 1,300万円 | 135.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 磯壁 | 1,700万円 | 160.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 磯壁 | 1,200万円 | 135.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下田東 | 3,300万円 | 400.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下田東 | 1,100万円 | 230.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 西真美 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西真美 | 2,800万円 | 230.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北今市 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北今市 | 1,700万円 | 440.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 良福寺 | 1,300万円 | 135.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 良福寺 | 780万円 | 105.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 逢坂 | 4,000万円 | 260.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 逢坂 | 750万円 | 100.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 下田西 | 700万円 | 60.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 下田西 | 1,400万円 | 140.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下田西 | 1,300万円 | 175.0㎡ | 25.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 下田東 | 1,900万円 | 150.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下田東 | 1,600万円 | 130.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 狐井 | 2,700万円 | 210.0㎡ | 41.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 狐井 | 1,600万円 | 150.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北今市 | 2,200万円 | 260.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 良福寺 | 1,100万円 | 140.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 良福寺 | 4,000万円 | 840.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北今市 · 松里園 · 高 · 大字中筋出作 | 7件 | 14.0万円/坪 |
| 東側 | 下田東 · すみれ野 · 西真美 · 五ヶ所 · 瓦口 | 11件 | 40.0万円/坪 |
| 南側 | 狐井 · 磯壁 · 良福寺 | 11件 | 31.0万円/坪 |
| 西側 | 下田西 · 本町 · 藤山 · 逢坂 · 畑 | 8件 | 32.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
53.8 m
周囲250mの標高差
9.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
327 m/s
表層地盤増幅率
1.19
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約9.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは近鉄下田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい近鉄下田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。