利用できる路線
和歌山線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
志都美駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 18件5年間 80件
30坪の土地価格目安
540万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,203万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上中 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 平野 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 緑ヶ丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字中筋出作 | 11.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 白鳳台 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 米山台 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 尼寺 | 34.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 旭ケ丘 | 37.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 今泉 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 服部台 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北今市 | 27.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 松里園 | 6.8万円/坪 | 2024年・2件 |
上中19.0万円/坪2025年・1件›高35.0万円/坪2022年・1件›平野10.0万円/坪2024年・1件›緑ヶ丘データなし過去5年データなし›大字中筋出作11.9万円/坪2025年・2件›白鳳台21.0万円/坪2024年・1件›米山台17.0万円/坪2025年・1件›尼寺34.0万円/坪2025年・5件›旭ケ丘37.0万円/坪2024年・3件›今泉28.0万円/坪2025年・3件›服部台12.0万円/坪2025年・1件›北今市27.0万円/坪2025年・5件›松里園6.8万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字中筋出作 | 1,200万円 | 280.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字中筋出作 | 6,100万円 | 9999.0㎡ | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 尼寺 | 640万円 | 60.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 尼寺 | 2,700万円 | 260.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 北今市 | 450万円 | 270.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 今泉 | 5,300万円 | 630.0㎡ | 28.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 今泉 | 700万円 | 770.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 尼寺 | 5,300万円 | 510.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 尼寺 | 1,500万円 | 400.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 尼寺 | 440万円 | 150.0㎡ | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北今市 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北今市 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北今市 | 1,700万円 | 440.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 今泉 | 1,600万円 | 140.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上中 | 1,100万円 | 190.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 服部台 | 730万円 | 200.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 米山台 | 760万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北今市 | 2,200万円 | 260.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 緑ヶ丘 · 白鳳台 · 尼寺 | 5件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 米山台 · 服部台 | 2件 | 14.5万円/坪 |
| 南側 | 上中 · 高 · 大字中筋出作 · 北今市 · 松里園 | 8件 | 16.5万円/坪 |
| 西側 | 平野 · 旭ケ丘 · 今泉 | 3件 | 28.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
47.0 m
周囲250mの標高差
1.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
179 m/s
表層地盤増幅率
1.98
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.1mで、比較的平坦な傾向です。標高47.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.98は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは志都美駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい志都美駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。