国土交通省 公開取引データ

つくば市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

つくば市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
公開取引 307件
5年間中央値(2021〜2025年)10.0万円/坪
前年比+31.0%2024年 8.4万円/坪5年変化-8.3%2021年 12.0万円/坪
30坪換算の土地価格
330万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引307件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:179町・7駅圏

つくば市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している44自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

つくば市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

実取引坪単価中央値公開取引件数
202511.0万円/坪307件の公開取引307
20248.4万円/坪291件の公開取引291
20236.9万円/坪336件の公開取引336
202211.0万円/坪367件の公開取引367
202112.0万円/坪409件の公開取引409

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値11.0万円/坪
2025年 地価公示中央値14.8万円/坪
数値差−3.8万円/坪(−25.9%)

地価公示中央値は33地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある179町中 100町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 研究学園つくば市76.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,280万円22025最新
2 東新井つくば市59.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→20251,770万円220232年前
3 みどりの中央つくば市58.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件1,740万円52025最新
4 春日つくば市57.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,710万円32025最新
5 天久保つくば市50.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,500万円32025最新
6 みどりのつくば市50.0万円/坪2023–2025 · 10件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,500万円12025最新
7 花園つくば市48.5万円/坪2021 · 2件+0.0%2021→20251,455万円220214年前
8 竹園つくば市48.0万円/坪2021–2023 · 14件+0.0%2021→20251,440万円120232年前
9 学園の森つくば市46.5万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,395万円12025最新
10 西郷つくば市45.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,350万円22025最新
11 つくば市38.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,140万円32025最新
12 梅園つくば市38.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,140万円32025最新
13 さくらの森つくば市37.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件1,110万円42025最新
14 二の宮つくば市36.0万円/坪2022–2024 · 8件+0.0%2021→20251,080万円220241年前
15 松代つくば市32.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件960万円12025最新
16 みどりの東つくば市32.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件960万円22025最新
17 下河原崎つくば市32.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件960万円32025最新
18 東光台つくば市32.0万円/坪2022–2024 · 4件+0.0%2021→2025960万円120241年前
19 つくば市31.0万円/坪2021–2023 · 6件+0.0%2021→2025930万円220232年前
20 稲荷前つくば市31.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件930万円22025最新
21 並木つくば市31.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件930万円32025最新
22 流星台つくば市31.0万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件930万円72025最新
23 学園南つくば市30.5万円/坪2021–2024 · 8件+0.0%2021→2025915万円220241年前
24 みどりの南つくば市30.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件900万円32025最新
25 千現つくば市29.0万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件870万円12025最新
26 春風台つくば市28.0万円/坪2023–2025 · 9件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件840万円12025最新
27 松野木つくば市28.0万円/坪2023–2025 · 10件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件840万円22025最新
28 筑穂つくば市24.5万円/坪2021–2023 · 4件+0.0%2021→2025735万円120232年前
29 島名つくば市21.0万円/坪2025 · 10件+0.0%2025 10件 → 2025 10件630万円102025最新
30 小野川つくば市20.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件600万円12025最新
31 赤塚つくば市19.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件570万円12025最新
32 小野崎つくば市19.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件570万円52025最新
33 大角豆つくば市19.0万円/坪2025 · 10件+0.0%2025 10件 → 2025 10件570万円102025最新
34 西岡つくば市18.6万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025558万円120241年前
35 花畑つくば市18.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件540万円52025最新
36 豊里の杜つくば市18.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025540万円120223年前
37 山中つくば市18.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件540万円12025最新
38 館野つくば市16.5万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件495万円12025最新
39 上河原崎つくば市16.3万円/坪2025 · 8件+0.0%2025 8件 → 2025 8件488万円82025最新
40 榎戸つくば市16.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025480万円320241年前
41 今泉つくば市16.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件480万円52025最新
42 下広岡つくば市16.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件480万円32025最新
43 若葉つくば市16.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件480万円12025最新
44 上原つくば市15.0万円/坪2020–2022 · 5件+0.0%2021→2025450万円120223年前
45 倉掛つくば市15.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件450万円32025最新
46 高野つくば市14.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件420万円12025最新
47 大井つくば市14.0万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件420万円72025最新
48 酒丸つくば市14.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件420万円42025最新
49 和台つくば市14.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件420万円12025最新
50 西大橋つくば市13.4万円/坪2021–2025 · 8件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件401万円12025最新
51 つくば市13.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件390万円12025最新
52 篠崎つくば市13.0万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件390万円12025最新
53 宝陽台つくば市12.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件360万円32025最新
54 鹿島台つくば市12.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円12025最新
55 西平塚つくば市12.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025360万円120223年前
56 高野台つくば市12.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円12025最新
57 手代木つくば市12.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円12025最新
58 台町つくば市11.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件330万円22025最新
59 中別府つくば市11.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件330万円52025最新
60 東岡つくば市10.8万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件324万円22025最新
61 小白硲つくば市10.6万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件318万円22025最新
62 中東原新田つくば市10.6万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件317万円12025最新
63 中野つくば市10.1万円/坪2021–2023 · 6件+0.0%2021→2025303万円220232年前
64 牧園つくば市10.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件300万円12025最新
65 柴崎つくば市10.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件300万円52025最新
66 上野つくば市10.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025300万円120223年前
67 古来つくば市9.5万円/坪2023 · 4件+0.0%2021→2025284万円420232年前
68 森の里つくば市9.4万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件281万円12025最新
69 百家つくば市9.3万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→2025278万円120232年前
70 大砂つくば市9.2万円/坪2024 · 4件+0.0%2021→2025275万円420241年前
71 羽成つくば市9.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%2021→2025270万円120232年前
72 松栄つくば市9.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件270万円12025最新
73 大曽根つくば市8.8万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件264万円72025最新
74 駒込つくば市8.4万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→2025252万円120232年前
75 谷田部つくば市8.2万円/坪2025 · 30件+0.0%2025 30件 → 2025 30件246万円302025最新
76 桜が丘つくば市8.0万円/坪2021 · 1件+0.0%2021→2025240万円120214年前
77 高崎つくば市8.0万円/坪2023–2025 · 11件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件240万円22025最新
78 菅間つくば市7.7万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件230万円12025最新
79 西大沼つくば市7.4万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件222万円32025最新
80 小沢つくば市7.4万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%2021→2025222万円120241年前
81 花室つくば市7.4万円/坪2022–2024 · 8件+0.0%2021→2025221万円220241年前
82 鬼ケ窪つくば市7.3万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件219万円12025最新
83 緑が丘つくば市7.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025216万円120223年前
84 樋の沢つくば市6.9万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件207万円22025最新
85 真瀬つくば市6.8万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件204万円32025最新
86 上ノ室つくば市6.8万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件203万円12025最新
87 花島新田つくば市6.7万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025201万円120241年前
88 東平塚つくば市6.5万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件195万円22025最新
89 北中島つくば市6.3万円/坪2021–2025 · 7件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件189万円12025最新
90 妻木つくば市6.3万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件189万円22025最新
91 南中妻つくば市6.2万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件186万円12025最新
92 稲岡つくば市6.2万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件185万円22025最新
93 城山つくば市6.2万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025185万円120241年前
94 高見原つくば市6.1万円/坪2025 · 7件+0.0%2025 7件 → 2025 7件183万円72025最新
95 上横場つくば市6.1万円/坪2025 · 10件+0.0%2025 10件 → 2025 10件182万円102025最新
96 下横場つくば市6.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件180万円12025最新
97 梅ケ丘つくば市5.9万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件177万円12025最新
98 松塚つくば市5.8万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件173万円12025最新
99 西大井つくば市5.7万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件170万円12025最新
100 金田つくば市5.5万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%2021→2025165万円120232年前
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各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満233.3万円/坪
50〜100㎡263.3万円/坪
100〜165㎡1143.6万円/坪
165〜300㎡56620.0万円/坪
300㎡以上9817.9万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅71518.0万円/坪
7255.7万円/坪
その他2003.9万円/坪
倉庫293.5万円/坪
店舗2119.0万円/坪
事務所1210.3万円/坪
工場814.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引1710件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大角豆1300.0㎡9,500万円24.0万円/坪
2025-10上横場9999.0㎡8,300万円6.6万円/坪
2025-10花畑1100.0㎡6,700万円20.0万円/坪その他
2025-10流星台760.0㎡6,000万円26.0万円/坪その他
2025-10みどりの中央260.0㎡4,500万円58.0万円/坪住宅
2025-10上横場1100.0㎡3,800万円11.0万円/坪住宅
2025-10320.0㎡3,700万円38.0万円/坪
2025-10春日180.0㎡3,100万円57.0万円/坪
2025-10酒丸640.0㎡3,000万円15.0万円/坪
2025-10さくらの森220.0㎡2,800万円41.0万円/坪住宅
2025-10梅園250.0㎡2,800万円37.0万円/坪住宅
2025-10流星台220.0㎡2,500万円38.0万円/坪住宅
2025-10高山330.0㎡2,300万円23.0万円/坪住宅
2025-10大角豆360.0㎡2,300万円21.0万円/坪住宅
2025-10島名210.0㎡2,200万円36.0万円/坪住宅
2025-10中東原新田600.0㎡2,200万円12.0万円/坪
2025-10谷田部1500.0㎡2,200万円4.6万円/坪その他
2025-10花畑220.0㎡2,100万円31.0万円/坪住宅
2025-10流星台220.0㎡2,100万円31.0万円/坪
2025-10大角豆390.0㎡2,000万円17.0万円/坪住宅

全307件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。