国土交通省 公開取引データ

神戸市灘区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

神戸市灘区全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 32件
5年間中央値(2021〜2025年)120.0万円/坪
前年比+30.8%2024年 130.0万円/坪5年変化+83.8%2021年 92.5万円/坪
30坪換算の土地価格
5,100万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引32件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:63町・19駅圏

神戸市灘区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

神戸市灘区全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

実取引坪単価中央値公開取引件数
2025170.0万円/坪32件の公開取引32
2024130.0万円/坪47件の公開取引47
2023120.0万円/坪33件の公開取引33
2022110.0万円/坪24件の公開取引24
202192.5万円/坪36件の公開取引36

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値170.0万円/坪
2025年 地価公示中央値118.3万円/坪
数値差+51.7万円/坪(+43.6%)

地価公示中央値は21地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

19駅中 4駅を表示

石屋川駅

36町を横断比較 →
坪単価中央値
190.0万円/坪

公開取引 13件

御影駅

27町を横断比較 →
坪単価中央値
190.0万円/坪

公開取引 5件

住吉駅

20町を横断比較 →
坪単価中央値
190.0万円/坪

公開取引 2件

六甲道駅

58町を横断比較 →
坪単価中央値
180.0万円/坪

公開取引 27件

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある63町中 63町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 山田町神戸市灘区230.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件6,900万円120241年前
2 琵琶町神戸市灘区220.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件6,600万円12025最新
3 宮山町神戸市灘区215.0万円/坪2021–2024 · 2件+38.9%参考2023 1件 → 2024 1件6,450万円120241年前
4 烏帽子町神戸市灘区210.0万円/坪2022–2024 · 3件+73.1%参考2023 1件 → 2024 2件6,300万円220241年前
5 徳井町神戸市灘区200.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件6,000万円120241年前
6 岩屋北町神戸市灘区190.0万円/坪2022–2024 · 3件+86.4%参考2023 1件 → 2024 2件5,700万円220241年前
7 高徳町神戸市灘区190.0万円/坪2023–2025 · 3件-2.6%参考2024 1件 → 2025 2件5,700万円22025最新
8 千旦通神戸市灘区190.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件5,700万円12025最新
9 篠原南町神戸市灘区190.0万円/坪2023–2025 · 3件+20.0%参考2021 1件 → 2025 1件5,700万円12025最新
10 曾和町神戸市灘区190.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件5,700万円120223年前
11 神ノ木通神戸市灘区189.5万円/坪2021–2025 · 2件-69.3%参考2024 1件 → 2025 1件5,685万円12025最新
12 永手町神戸市灘区185.0万円/坪2021–2022 · 2件-31.8%参考2021 1件 → 2022 1件5,550万円120223年前
13 神前町神戸市灘区180.0万円/坪2021–2025 · 2件+11.8%参考2022 1件 → 2025 1件5,400万円12025最新
14 記田町神戸市灘区180.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件5,400万円120241年前
15 友田町神戸市灘区180.0万円/坪2022–2024 · 3件+137.5%参考2021 1件 → 2024 2件5,400万円220241年前
16 深田町神戸市灘区176.0万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件5,280万円22025最新
17 泉通神戸市灘区170.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件5,100万円12025最新
18 六甲町神戸市灘区170.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件5,100万円220232年前
19 八幡町神戸市灘区160.0万円/坪2021–2025 · 3件+58.3%参考2022 1件 → 2025 1件4,800万円12025最新
20 篠原中町神戸市灘区155.0万円/坪2023–2025 · 6件+53.8%参考2021 2件 → 2025 2件4,650万円22025最新
21 赤松町神戸市灘区150.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件4,500万円120223年前
22 天城通神戸市灘区150.0万円/坪2023–2025 · 3件+21.4%参考2021 2件 → 2025 1件4,500万円12025最新
23 灘南通神戸市灘区150.0万円/坪2021–2025 · 3件-16.7%参考2021 1件 → 2025 1件4,500万円12025最新
24 大石南町神戸市灘区150.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件4,500万円12025最新
25 倉石通神戸市灘区140.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件4,200万円220223年前
26 鹿ノ下通神戸市灘区140.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2024 3件 → 2024 3件4,200万円320241年前
27 下河原通神戸市灘区140.0万円/坪2022–2024 · 4件-20.0%参考2022 1件 → 2024 2件4,200万円220241年前
28 水道筋神戸市灘区140.0万円/坪2021–2024 · 2件+15.4%参考2021 1件 → 2024 1件4,200万円120241年前
29 大内通神戸市灘区139.0万円/坪2021–2023 · 2件+115.9%参考2022 1件 → 2023 1件4,170万円120232年前
30 楠丘町神戸市灘区134.0万円/坪2023–2025 · 6件+150.0%参考2023 2件 → 2025 1件4,020万円12025最新
31 岸地通神戸市灘区130.0万円/坪2020–2022 · 3件+22.1%参考2021 2件 → 2022 1件3,900万円120223年前
32 城内通神戸市灘区130.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件3,900万円120241年前
33 中郷町神戸市灘区129.5万円/坪2021–2023 · 2件+127.8%参考2021 1件 → 2023 1件3,885万円120232年前
34 灘北通神戸市灘区125.0万円/坪2021–2023 · 4件-20.0%参考2021 2件 → 2023 1件3,750万円120232年前
35 畑原通神戸市灘区120.0万円/坪2021–2024 · 2件+40.0%参考2022 1件 → 2024 1件3,600万円120241年前
36 篠原本町神戸市灘区120.0万円/坪2025 · 3件+9.1%2021 3件 → 2025 3件3,600万円32025最新
37 寺口町神戸市灘区115.0万円/坪2021–2025 · 2件+9.1%参考2024 1件 → 2025 1件3,450万円12025最新
38 上河原通神戸市灘区110.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件3,300万円120241年前
39 高羽町神戸市灘区110.0万円/坪2025 · 3件+27.2%参考2021 2件 → 2025 3件3,300万円32025最新
40 大和町神戸市灘区110.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件3,300万円120241年前
41 桜ケ丘町神戸市灘区107.5万円/坪2021–2024 · 2件-34.6%参考2023 1件 → 2024 1件3,225万円120241年前
42 大石東町神戸市灘区100.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,000万円12025最新
43 王子町神戸市灘区99.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件2,970万円120241年前
44 篠原北町神戸市灘区99.0万円/坪2020–2022 · 5件+0.0%参考2021 4件 → 2022 1件2,970万円120223年前
45 将軍通神戸市灘区99.0万円/坪2021–2025 · 2件+91.2%参考2024 1件 → 2025 1件2,970万円12025最新
46 中原通神戸市灘区91.0万円/坪2023–2025 · 3件+195.5%参考2023 1件 → 2025 1件2,730万円12025最新
47 新在家南町神戸市灘区89.5万円/坪2021–2025 · 4件+101.1%参考2022 2件 → 2025 1件2,685万円12025最新
48 五毛通神戸市灘区85.5万円/坪2022–2024 · 4件+1.2%参考2022 1件 → 2024 1件2,565万円120241年前
49 岩屋中町神戸市灘区85.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件2,550万円120214年前
50 岩屋南町神戸市灘区79.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件2,370万円120223年前
51 赤坂通神戸市灘区67.0万円/坪2023–2025 · 4件+62.9%参考2021 2件 → 2025 2件2,010万円22025最新
52 大石北町神戸市灘区65.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1,950万円120223年前
53 上野通神戸市灘区61.0万円/坪2024 · 3件-36.1%参考2021 2件 → 2024 3件1,830万円320241年前
54 大土平町神戸市灘区60.5万円/坪2021–2025 · 2件-4.8%参考2024 1件 → 2025 1件1,815万円12025最新
55 福住通神戸市灘区56.0万円/坪2021–2024 · 3件+27.7%参考2021 1件 → 2024 2件1,680万円220241年前
56 青谷町神戸市灘区52.0万円/坪2021–2024 · 4件-19.0%参考2021 2件 → 2024 1件1,560万円120241年前
57 鶴甲神戸市灘区52.0万円/坪2020–2022 · 3件+1.0%参考2021 2件 → 2022 1件1,560万円120223年前
58 高尾通神戸市灘区45.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件1,350万円220232年前
59 国玉通神戸市灘区43.0万円/坪2022–2024 · 3件-58.0%参考2022 1件 → 2024 1件1,290万円120241年前
60 城の下通神戸市灘区39.0万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件1,170万円220214年前
61 篠原伯母野山町神戸市灘区13.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件390万円120241年前
62 箕岡通神戸市灘区2.6万円/坪2021–2023 · 2件-65.8%参考2021 1件 → 2023 1件77万円120232年前
63 六甲山町神戸市灘区1.8万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件54万円120241年前
1山田町神戸市灘区 · 2024230.0万円/坪公開取引 1件2琵琶町神戸市灘区 · 2025220.0万円/坪公開取引 1件3宮山町神戸市灘区 · 2024215.0万円/坪公開取引 1件4烏帽子町神戸市灘区 · 2024210.0万円/坪公開取引 2件5徳井町神戸市灘区 · 2024200.0万円/坪公開取引 1件6岩屋北町神戸市灘区 · 2024190.0万円/坪公開取引 2件7高徳町神戸市灘区 · 2025190.0万円/坪公開取引 2件8千旦通神戸市灘区 · 2025190.0万円/坪公開取引 1件9篠原南町神戸市灘区 · 2025190.0万円/坪公開取引 1件10曾和町神戸市灘区 · 2022190.0万円/坪公開取引 1件11神ノ木通神戸市灘区 · 2025189.5万円/坪公開取引 1件12永手町神戸市灘区 · 2022185.0万円/坪公開取引 1件13神前町神戸市灘区 · 2025180.0万円/坪公開取引 1件14記田町神戸市灘区 · 2024180.0万円/坪公開取引 1件15友田町神戸市灘区 · 2024180.0万円/坪公開取引 2件16深田町神戸市灘区 · 2025176.0万円/坪公開取引 2件17泉通神戸市灘区 · 2025170.0万円/坪公開取引 1件18六甲町神戸市灘区 · 2023170.0万円/坪公開取引 2件19八幡町神戸市灘区 · 2025160.0万円/坪公開取引 1件20篠原中町神戸市灘区 · 2025155.0万円/坪公開取引 2件21赤松町神戸市灘区 · 2022150.0万円/坪公開取引 1件22天城通神戸市灘区 · 2025150.0万円/坪公開取引 1件23灘南通神戸市灘区 · 2025150.0万円/坪公開取引 1件24大石南町神戸市灘区 · 2025150.0万円/坪公開取引 1件25倉石通神戸市灘区 · 2022140.0万円/坪公開取引 2件26鹿ノ下通神戸市灘区 · 2024140.0万円/坪公開取引 3件27下河原通神戸市灘区 · 2024140.0万円/坪公開取引 2件28水道筋神戸市灘区 · 2024140.0万円/坪公開取引 1件29大内通神戸市灘区 · 2023139.0万円/坪公開取引 1件30楠丘町神戸市灘区 · 2025134.0万円/坪公開取引 1件31岸地通神戸市灘区 · 2022130.0万円/坪公開取引 1件32城内通神戸市灘区 · 2024130.0万円/坪公開取引 1件33中郷町神戸市灘区 · 2023129.5万円/坪公開取引 1件34灘北通神戸市灘区 · 2023125.0万円/坪公開取引 1件35畑原通神戸市灘区 · 2024120.0万円/坪公開取引 1件36篠原本町神戸市灘区 · 2025120.0万円/坪公開取引 3件37寺口町神戸市灘区 · 2025115.0万円/坪公開取引 1件38上河原通神戸市灘区 · 2024110.0万円/坪公開取引 1件39高羽町神戸市灘区 · 2025110.0万円/坪公開取引 3件40大和町神戸市灘区 · 2024110.0万円/坪公開取引 1件41桜ケ丘町神戸市灘区 · 2024107.5万円/坪公開取引 1件42大石東町神戸市灘区 · 2025100.0万円/坪公開取引 1件43王子町神戸市灘区 · 202499.0万円/坪公開取引 1件44篠原北町神戸市灘区 · 202299.0万円/坪公開取引 1件45将軍通神戸市灘区 · 202599.0万円/坪公開取引 1件46中原通神戸市灘区 · 202591.0万円/坪公開取引 1件47新在家南町神戸市灘区 · 202589.5万円/坪公開取引 1件48五毛通神戸市灘区 · 202485.5万円/坪公開取引 1件49岩屋中町神戸市灘区 · 202185.0万円/坪公開取引 1件50岩屋南町神戸市灘区 · 202279.0万円/坪公開取引 1件51赤坂通神戸市灘区 · 202567.0万円/坪公開取引 2件52大石北町神戸市灘区 · 202265.0万円/坪公開取引 1件53上野通神戸市灘区 · 202461.0万円/坪公開取引 3件54大土平町神戸市灘区 · 202560.5万円/坪公開取引 1件55福住通神戸市灘区 · 202456.0万円/坪公開取引 2件56青谷町神戸市灘区 · 202452.0万円/坪公開取引 1件57鶴甲神戸市灘区 · 202252.0万円/坪公開取引 1件58高尾通神戸市灘区 · 202345.0万円/坪公開取引 2件59国玉通神戸市灘区 · 202443.0万円/坪公開取引 1件60城の下通神戸市灘区 · 202139.0万円/坪公開取引 2件61篠原伯母野山町神戸市灘区 · 202413.0万円/坪公開取引 1件62箕岡通神戸市灘区 · 20232.6万円/坪公開取引 1件63六甲山町神戸市灘区 · 20241.8万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満13130.0万円/坪
50〜100㎡58130.0万円/坪
100〜165㎡45120.0万円/坪
165〜300㎡36110.0万円/坪
300㎡以上2093.5万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
近隣商業地域15130.0万円/坪
商業地域4185.0万円/坪
準工業地域889.5万円/坪
市街化調整区域11.8万円/坪
第1種中高層住居専用地域57140.0万円/坪
第1種低層住居専用地域4281.0万円/坪
第1種住居地域38145.0万円/坪
第2種中高層住居専用地域483.5万円/坪
第2種住居地域3180.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引172件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10高徳町145.0㎡8,300万円190.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10篠原南町135.0㎡7,500万円180.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10中原通135.0㎡5,100万円130.0万円/坪近隣商業地域
2025-10天城通90.0㎡4,500万円170.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10篠原中町50.0㎡3,300万円210.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10将軍通70.0㎡2,600万円130.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10高羽町30.0㎡1,100万円110.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07琵琶町120.0㎡7,900万円220.0万円/坪第1種住居地域
2025-07篠原本町175.0㎡6,300万円120.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-07神前町80.0㎡4,600万円190.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07八幡町70.0㎡4,000万円190.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07篠原中町70.0㎡4,000万円190.0万円/坪第1種住居地域
2025-07赤坂通55.0㎡3,400万円200.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07大石東町80.0㎡2,500万円100.0万円/坪準工業地域
2025-04大土平町870.0㎡16,000万円59.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-04寺口町130.0㎡4,700万円120.0万円/坪第2種中高層住居専用地域
2025-04千旦通70.0㎡4,000万円190.0万円/坪第1種住居地域
2025-04高羽町70.0㎡800万円39.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-04篠原630.0㎡450万円2.4万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-01深田町670.0㎡55,000万円270.0万円/坪第1種中高層住居専用地域

全32件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。