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東海道線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
灘駅周辺1.5km・54町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある54町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
150.0万円/坪
㎡単価 約46万円
2025年 14件5年間 94件
30坪の土地価格目安
4,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,196万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の54町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 岩屋北町 | 205.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 原田通 | データなし | 過去5年データなし |
| 城内通 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 岩屋中町 | 85.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 王子町 | 99.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 割塚通 | データなし | 過去5年データなし |
| 脇浜町 | 94.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大日通 | 230.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岩屋南町 | 79.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 宮本通 | 104.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 灘北通 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 摩耶海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 坂口通 | 120.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 上筒井通 | 78.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 筒井町 | 23.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 都通 | データなし | 過去5年データなし |
| 青谷町 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 灘南通 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 野崎通 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 船寺通 | データなし | 過去5年データなし |
| 中原通 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 倉石通 | 140.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 泉通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岸地通 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 水道筋 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大内通 | 190.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 福住通 | 71.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 籠池通 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 脇浜海岸通 | データなし | 過去5年データなし |
| 味泥町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天城通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島通 | データなし | 過去5年データなし |
| 赤坂通 | 138.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神仙寺通 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野通 | 61.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 畑原通 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東雲通 | 210.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八雲通 | データなし | 過去5年データなし |
| 若菜通 | データなし | 過去5年データなし |
| 日暮通 | 80.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 吾妻通 | データなし | 過去5年データなし |
| 大石北町 | 65.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中尾町 | 48.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 城の下通 | 39.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 国香通 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北本町通 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神若通 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 灘浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 旗塚通 | データなし | 過去5年データなし |
| 南本町通 | データなし | 過去5年データなし |
| 大石南町 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊内橋通 | 130.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 国玉通 | 42.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 摩耶埠頭 | データなし | 過去5年データなし |
岩屋北町205.0万円/坪2024年・2件›原田通データなし過去5年データなし›城内通130.0万円/坪2024年・1件›岩屋中町85.0万円/坪2021年・1件›王子町99.0万円/坪2024年・1件›割塚通データなし過去5年データなし›脇浜町94.0万円/坪2022年・1件›大日通230.0万円/坪2025年・2件›岩屋南町79.0万円/坪2022年・1件›宮本通104.5万円/坪2022年・2件›灘北通100.0万円/坪2023年・1件›摩耶海岸通データなし過去5年データなし›坂口通120.0万円/坪2021年・1件›上筒井通78.5万円/坪2023年・2件›筒井町23.0万円/坪2023年・1件›都通データなし過去5年データなし›青谷町47.0万円/坪2024年・1件›灘南通150.0万円/坪2025年・1件›野崎通120.0万円/坪2025年・1件›船寺通データなし過去5年データなし›中原通130.0万円/坪2025年・1件›倉石通140.0万円/坪2022年・2件›泉通170.0万円/坪2025年・1件›岸地通130.0万円/坪2022年・1件›水道筋150.0万円/坪2024年・1件›大内通190.0万円/坪2023年・1件›福住通71.5万円/坪2024年・2件›籠池通140.0万円/坪2025年・1件›脇浜海岸通データなし過去5年データなし›味泥町データなし過去5年データなし›天城通170.0万円/坪2025年・1件›中島通データなし過去5年データなし›赤坂通138.5万円/坪2025年・2件›神仙寺通71.0万円/坪2025年・1件›上野通61.0万円/坪2024年・3件›畑原通140.0万円/坪2024年・1件›東雲通210.0万円/坪2024年・1件›八雲通データなし過去5年データなし›若菜通データなし過去5年データなし›日暮通80.0万円/坪2022年・1件›吾妻通データなし過去5年データなし›大石北町65.0万円/坪2022年・1件›中尾町48.0万円/坪2022年・1件›城の下通39.0万円/坪2021年・2件›国香通130.0万円/坪2022年・1件›北本町通140.0万円/坪2025年・1件›神若通160.0万円/坪2025年・1件›灘浜町データなし過去5年データなし›旗塚通データなし過去5年データなし›南本町通データなし過去5年データなし›大石南町150.0万円/坪2025年・1件›熊内橋通130.0万円/坪2024年・1件›国玉通42.0万円/坪2024年・1件›摩耶埠頭データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 神若通 | 4,200万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 中原通 | 5,100万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 天城通 | 4,500万円 | 90.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 神仙寺通 | 4,200万円 | 195.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 赤坂通 | 3,400万円 | 55.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大日通 | 3,900万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北本町通 | 7,600万円 | 180.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 籠池通 | 5,600万円 | 130.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大日通 | 24,000万円 | 310.0㎡ | 250.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 野崎通 | 4,400万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 赤坂通 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 泉通 | 13,000万円 | 250.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大石南町 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 灘南通 | 7,500万円 | 160.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 原田通 · 城内通 · 王子町 · 青谷町 · 中原通 · 倉石通 · 水道筋 · 福住通 · 天城通 · 赤坂通 · 神仙寺通 · 上野通 · 畑原通 · 城の下通 · 国玉通 | 5件 | 130.0万円/坪 |
| 東側 | 岩屋北町 · 岩屋中町 · 岩屋南町 · 灘北通 · 都通 · 灘南通 · 船寺通 · 泉通 · 岸地通 · 大内通 · 味泥町 · 大石北町 · 灘浜町 · 大石南町 | 3件 | 150.0万円/坪 |
| 南側 | 脇浜町 · 摩耶海岸通 · 脇浜海岸通 · 南本町通 · 摩耶埠頭 | 0件 | データなし |
| 西側 | 割塚通 · 大日通 · 宮本通 · 坂口通 · 上筒井通 · 筒井町 · 野崎通 · 籠池通 · 中島通 · 東雲通 · 八雲通 · 若菜通 · 日暮通 · 吾妻通 · 中尾町 · 国香通 · 北本町通 · 神若通 · 旗塚通 · 熊内橋通 | 6件 | 150.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。