土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9件 | 94.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 71件 | 160.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 92件 | 125.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 63件 | 130.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 56件 | 120.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
神戸市東灘区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
神戸市東灘区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
135.0万円/坪
公開取引 62件
5年間中央値（2021〜2025年）130.0万円/坪
前年比-3.6%2024年 140.0万円/坪5年変化+22.7%2021年 110.0万円/坪
30坪換算の土地価格
4,050万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引62件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：37町・21駅圏
神戸市東灘区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
神戸市東灘区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 135.0万円/坪62件の公開取引 | 62件 |
| 2024年 | 140.0万円/坪60件の公開取引 | 60件 |
| 2023年 | 130.0万円/坪58件の公開取引 | 58件 |
| 2022年 | 120.0万円/坪56件の公開取引 | 56件 |
| 2021年 | 110.0万円/坪55件の公開取引 | 55件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値135.0万円/坪
2025年 地価公示中央値107.4万円/坪
数値差+27.6万円/坪（+25.7%）
地価公示中央値は33地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
21駅中 4駅を表示
青木駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 25件
岡本駅
18町を横断比較 →坪単価中央値
170.0万円/坪
公開取引 25件
六甲道駅
58町を横断比較 →坪単価中央値
165.0万円/坪
公開取引 8件
住吉駅
18町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 38件
摂津本山駅
19町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 27件
住吉駅
20町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 26件
魚崎駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 23件
御影駅
27町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 22件
石屋川駅
36町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 19件
御影駅
25町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 19件
新在家駅
52町を横断比較 →坪単価中央値
160.0万円/坪
公開取引 13件
六甲駅
66町を横断比較 →坪単価中央値
145.0万円/坪
公開取引 4件
南魚崎駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 15件
深江駅
24町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 19件
甲南山手駅
32町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 17件
芦屋川駅
38町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 5件
芦屋駅
45町を横断比較 →坪単価中央値
96.0万円/坪
公開取引 9件
アイランドセンター駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
35.0万円/坪
公開取引 1件
アイランド北口駅
4町を横断比較 →坪単価中央値
35.0万円/坪
公開取引 1件
マリンパーク駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
35.0万円/坪
公開取引 1件
六甲ケーブル下駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
20.9万円/坪
公開取引 2件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある37町中 37町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 御影郡家神戸市東灘区 | 250.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +42.9%参考2023 1件 → 2025 1件 | 7,500万円 | 1件2025年最新 |
| 2 森南町神戸市東灘区 | 220.0万円/坪2024 · 3件 | +0.0%2024 3件 → 2024 3件 | 6,600万円 | 3件2024年1年前 |
| 3 本山北町神戸市東灘区 | 210.0万円/坪2025 · 5件 | +81.0%2021 10件 → 2025 5件 | 6,300万円 | 5件2025年最新 |
| 4 住吉東町神戸市東灘区 | 210.0万円/坪2025 · 3件 | +68.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 6,300万円 | 3件2025年最新 |
| 5 甲南町神戸市東灘区 | 200.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +10.5%参考2024 3件 → 2025 1件 | 6,000万円 | 1件2025年最新 |
| 6 本山中町神戸市東灘区 | 200.0万円/坪2025 · 3件 | +17.6%参考2021 2件 → 2025 3件 | 6,000万円 | 3件2025年最新 |
| 7 岡本神戸市東灘区 | 195.0万円/坪2025 · 4件 | +63.2%2021 4件 → 2025 4件 | 5,850万円 | 4件2025年最新 |
| 8 御影神戸市東灘区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 9件 | -5.4%参考2022 2件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 9 御影中町神戸市東灘区 | 180.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -2.8%参考2024 1件 → 2025 2件 | 5,400万円 | 2件2025年最新 |
| 10 住吉本町神戸市東灘区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -66.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 5,100万円 | 1件2025年最新 |
| 11 住吉宮町神戸市東灘区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +26.7%参考2021 5件 → 2025 2件 | 5,100万円 | 2件2025年最新 |
| 12 本庄町神戸市東灘区 | 160.0万円/坪2023–2025 · 6件 | -3.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 4,800万円 | 2件2025年最新 |
| 13 御影本町神戸市東灘区 | 160.0万円/坪2025 · 5件 | +263.6%参考2021 1件 → 2025 5件 | 4,800万円 | 5件2025年最新 |
| 14 御影石町神戸市東灘区 | 160.0万円/坪2025 · 3件 | +6.7%参考2021 1件 → 2025 3件 | 4,800万円 | 3件2025年最新 |
| 15 魚崎北町神戸市東灘区 | 150.0万円/坪2021–2025 · 4件 | -25.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 4,500万円 | 2件2025年最新 |
| 16 北青木神戸市東灘区 | 145.0万円/坪2021–2025 · 4件 | +131.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 4,350万円 | 1件2025年最新 |
| 17 西岡本神戸市東灘区 | 135.0万円/坪2023–2025 · 10件 | -15.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 4,050万円 | 1件2025年最新 |
| 18 魚崎中町神戸市東灘区 | 130.0万円/坪2022 · 3件 | +0.0%2022 3件 → 2022 3件 | 3,900万円 | 3件2022年3年前 |
| 19 青木神戸市東灘区 | 125.0万円/坪2024 · 4件 | +101.6%参考2022 1件 → 2024 4件 | 3,750万円 | 4件2024年1年前 |
| 20 御影山手神戸市東灘区 | 115.0万円/坪2023–2025 · 12件 | +17.6%参考2021 4件 → 2025 2件 | 3,450万円 | 2件2025年最新 |
| 21 深江本町神戸市東灘区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -31.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 22 御影塚町神戸市東灘区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +7.3%参考2021 2件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 23 本山南町神戸市東灘区 | 110.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +816.7%参考2021 1件 → 2024 1件 | 3,300万円 | 1件2024年1年前 |
| 24 住吉山手神戸市東灘区 | 110.0万円/坪2025 · 5件 | +18.3%2021 5件 → 2025 5件 | 3,300万円 | 5件2025年最新 |
| 25 魚崎南町神戸市東灘区 | 110.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +20.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 26 深江北町神戸市東灘区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -37.0%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 27 田中町神戸市東灘区 | 99.0万円/坪2025 · 3件 | -41.8%参考2021 1件 → 2025 3件 | 2,970万円 | 3件2025年最新 |
| 28 森北町神戸市東灘区 | 96.0万円/坪2025 · 3件 | -36.0%2021 4件 → 2025 3件 | 2,880万円 | 3件2025年最新 |
| 29 深江南町神戸市東灘区 | 94.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -8.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,820万円 | 1件2025年最新 |
| 30 深江浜町神戸市東灘区 | 88.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -70.5%参考2023 2件 → 2025 1件 | 2,640万円 | 1件2025年最新 |
| 31 魚崎西町神戸市東灘区 | 80.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 2,400万円 | 1件2023年2年前 |
| 32 住吉南町神戸市東灘区 | 77.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -45.0%参考2022 1件 → 2025 2件 | 2,310万円 | 2件2025年最新 |
| 33 鴨子ケ原神戸市東灘区 | 69.0万円/坪2024 · 3件 | +16.9%参考2021 1件 → 2024 3件 | 2,070万円 | 3件2024年1年前 |
| 34 甲南台神戸市東灘区 | 44.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1,320万円 | 1件2023年2年前 |
| 35 向洋町西神戸市東灘区 | 34.5万円/坪2021–2022 · 2件 | +2.9%参考2021 1件 → 2022 1件 | 1,035万円 | 1件2022年3年前 |
| 36 渦森台神戸市東灘区 | 18.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -40.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 540万円 | 2件2025年最新 |
| 37 御影浜町神戸市東灘区 | 16.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 480万円 | 1件2022年3年前 |
1御影郡家神戸市東灘区 · 2025年250.0万円/坪公開取引 1件›2森南町神戸市東灘区 · 2024年220.0万円/坪公開取引 3件›3本山北町神戸市東灘区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 5件›4住吉東町神戸市東灘区 · 2025年210.0万円/坪公開取引 3件›5甲南町神戸市東灘区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 1件›6本山中町神戸市東灘区 · 2025年200.0万円/坪公開取引 3件›7岡本神戸市東灘区 · 2025年195.0万円/坪公開取引 4件›8御影神戸市東灘区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›9御影中町神戸市東灘区 · 2025年180.0万円/坪公開取引 2件›10住吉本町神戸市東灘区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 1件›11住吉宮町神戸市東灘区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 2件›12本庄町神戸市東灘区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 2件›13御影本町神戸市東灘区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 5件›14御影石町神戸市東灘区 · 2025年160.0万円/坪公開取引 3件›15魚崎北町神戸市東灘区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 2件›16北青木神戸市東灘区 · 2025年145.0万円/坪公開取引 1件›17西岡本神戸市東灘区 · 2025年135.0万円/坪公開取引 1件›18魚崎中町神戸市東灘区 · 2022年130.0万円/坪公開取引 3件›19青木神戸市東灘区 · 2024年125.0万円/坪公開取引 4件›20御影山手神戸市東灘区 · 2025年115.0万円/坪公開取引 2件›21深江本町神戸市東灘区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›22御影塚町神戸市東灘区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›23本山南町神戸市東灘区 · 2024年110.0万円/坪公開取引 1件›24住吉山手神戸市東灘区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 5件›25魚崎南町神戸市東灘区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›26深江北町神戸市東灘区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›27田中町神戸市東灘区 · 2025年99.0万円/坪公開取引 3件›28森北町神戸市東灘区 · 2025年96.0万円/坪公開取引 3件›29深江南町神戸市東灘区 · 2025年94.0万円/坪公開取引 1件›30深江浜町神戸市東灘区 · 2025年88.0万円/坪公開取引 1件›31魚崎西町神戸市東灘区 · 2023年80.0万円/坪公開取引 1件›32住吉南町神戸市東灘区 · 2025年77.0万円/坪公開取引 2件›33鴨子ケ原神戸市東灘区 · 2024年69.0万円/坪公開取引 3件›34甲南台神戸市東灘区 · 2023年44.0万円/坪公開取引 1件›35向洋町西神戸市東灘区 · 2022年34.5万円/坪公開取引 1件›36渦森台神戸市東灘区 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件›37御影浜町神戸市東灘区 · 2022年16.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 3件 | 120.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 14件 | 125.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 210.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 15件 | 88.0万円/坪 |
| 工業地域 | 3件 | 34.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 1件 | 16.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 129件 | 120.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 63件 | 170.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 59件 | 130.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 3件 | 210.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引291件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 田中町 | 340.0㎡ | 44,000万円 | 430.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 本山中町 | 180.0㎡ | 15,000万円 | 270.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本山北町 | 135.0㎡ | 8,800万円 | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 住吉山手 | 185.0㎡ | 8,800万円 | 160.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 御影本町 | 55.0㎡ | 7,000万円 | 410.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 住吉山手 | 410.0㎡ | 5,600万円 | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本庄町 | 105.0㎡ | 4,300万円 | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本山北町 | 130.0㎡ | 4,200万円 | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本庄町 | 85.0㎡ | 4,000万円 | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 御影中町 | 50.0㎡ | 2,800万円 | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 御影本町 | 125.0㎡ | 2,500万円 | 66.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 深江本町 | 120.0㎡ | 2,400万円 | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 御影石町 | 50.0㎡ | 2,400万円 | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 本山北町 | 125.0㎡ | 8,800万円 | 230.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 御影 | 115.0㎡ | 6,300万円 | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 本山中町 | 95.0㎡ | 5,700万円 | 200.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 住吉東町 | 85.0㎡ | 5,500万円 | 220.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 住吉宮町 | 75.0㎡ | 5,500万円 | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉本町 | 220.0㎡ | 5,400万円 | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岡本 | 155.0㎡ | 3,800万円 | 82.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全62件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。