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神戸線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
岡本駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約51万円
2025年 25件5年間 127件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,796万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 岡本 | 195.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 本山北町 | 210.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 田中町 | 99.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 本山中町 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 甲南町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本山南町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 本山町田辺 | データなし | 過去5年データなし |
| 甲南台 | 44.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西岡本 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本山町北畑 | データなし | 過去5年データなし |
| 北青木 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 魚崎北町 | 150.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本山町中野 | データなし | 過去5年データなし |
| 森北町 | 96.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 森南町 | 220.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 本山町野寄 | データなし | 過去5年データなし |
| 本山町岡本 | データなし | 過去5年データなし |
| 本庄町 | 145.0万円/坪 | 2025年・2件 |
岡本195.0万円/坪2025年・4件›本山北町210.0万円/坪2025年・5件›田中町99.0万円/坪2025年・3件›本山中町200.0万円/坪2025年・3件›甲南町210.0万円/坪2025年・1件›本山南町110.0万円/坪2024年・1件›本山町田辺データなし過去5年データなし›甲南台44.0万円/坪2023年・1件›西岡本160.0万円/坪2025年・1件›本山町北畑データなし過去5年データなし›北青木190.0万円/坪2025年・1件›魚崎北町150.0万円/坪2025年・2件›本山町中野データなし過去5年データなし›森北町96.0万円/坪2025年・3件›森南町220.0万円/坪2024年・3件›本山町野寄データなし過去5年データなし›本山町岡本データなし過去5年データなし›本庄町145.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 田中町 | 44,000万円 | 340.0㎡ | 430.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 本山中町 | 15,000万円 | 180.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本山北町 | 8,800万円 | 135.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本山北町 | 4,200万円 | 130.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 本庄町 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本庄町 | 4,300万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 岡本 | 3,800万円 | 155.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田中町 | 1,800万円 | 60.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 本山中町 | 5,700万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 本山北町 | 8,800万円 | 125.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 魚崎北町 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 田中町 | 1,300万円 | 45.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 本山北町 | 4,900万円 | 85.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岡本 | 67,000万円 | 630.0㎡ | 360.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岡本 | 60,000万円 | 700.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 岡本 | 7,500万円 | 220.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 魚崎北町 | 5,500万円 | 140.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 甲南町 | 20,000万円 | 320.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 森北町 | 4,500万円 | 110.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 森北町 | 3,600万円 | 125.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 森北町 | 3,400万円 | 200.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西岡本 | 17,000万円 | 340.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北青木 | 3,200万円 | 55.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 本山中町 | 7,500万円 | 145.0㎡ | 170.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 本山北町 | 9,500万円 | 145.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 本山町田辺 · 本山町北畑 · 本山町中野 · 本山町岡本 | 0件 | データなし |
| 東側 | 本山北町 · 本山中町 · 甲南台 · 森北町 · 森南町 · 本庄町 | 13件 | 170.0万円/坪 |
| 南側 | 田中町 · 甲南町 · 本山南町 · 北青木 · 魚崎北町 | 7件 | 170.0万円/坪 |
| 西側 | 岡本 · 西岡本 · 本山町野寄 | 5件 | 160.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
32.6 m
周囲250mの標高差
26.8 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
456 m/s
表層地盤増幅率
0.90
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約26.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは岡本駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい岡本駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。