利用できる路線
本線
阪神電気鉄道
六甲アイランド線
神戸新交通
駅から直線1.5km・2025年公開取引
魚崎駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約48万円
2025年 23件5年間 85件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,496万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 魚崎西町 | 80.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 魚崎中町 | 130.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 魚崎南町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 住吉東町 | 210.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 魚崎北町 | 150.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉南町 | 77.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉宮町 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 甲南町 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 住吉浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 田中町 | 99.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 御影本町 | 160.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 魚崎浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 住吉本町 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北青木 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御影中町 | 175.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御影浜町 | 16.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 青木 | 125.0万円/坪 | 2024年・4件 |
魚崎西町80.0万円/坪2023年・1件›魚崎中町130.0万円/坪2022年・3件›魚崎南町120.0万円/坪2025年・1件›住吉東町210.0万円/坪2025年・3件›魚崎北町150.0万円/坪2025年・2件›住吉南町77.0万円/坪2025年・2件›住吉宮町190.0万円/坪2025年・2件›甲南町210.0万円/坪2025年・1件›住吉浜町データなし過去5年データなし›田中町99.0万円/坪2025年・3件›御影本町160.0万円/坪2025年・5件›魚崎浜町データなし過去5年データなし›住吉本町81.0万円/坪2025年・1件›北青木190.0万円/坪2025年・1件›御影中町175.0万円/坪2025年・2件›御影浜町16.0万円/坪2022年・1件›青木125.0万円/坪2024年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 御影中町 | 2,800万円 | 50.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 御影本町 | 7,000万円 | 55.0㎡ | 410.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 御影本町 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 66.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 田中町 | 44,000万円 | 340.0㎡ | 430.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 魚崎南町 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉宮町 | 5,500万円 | 75.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉東町 | 5,500万円 | 85.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 住吉本町 | 5,400万円 | 220.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 田中町 | 1,800万円 | 60.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 魚崎北町 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 御影中町 | 4,300万円 | 85.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 御影本町 | 6,200万円 | 110.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 住吉東町 | 3,900万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 住吉東町 | 2,100万円 | 70.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 住吉南町 | 1,700万円 | 65.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 田中町 | 1,300万円 | 45.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 魚崎北町 | 5,500万円 | 140.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 御影本町 | 13,000万円 | 280.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 御影本町 | 8,400万円 | 250.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 甲南町 | 20,000万円 | 320.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 住吉宮町 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 住吉南町 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 68.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 北青木 | 3,200万円 | 55.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 住吉東町 · 魚崎北町 · 甲南町 · 田中町 · 住吉本町 | 10件 | 150.0万円/坪 |
| 東側 | 魚崎中町 · 魚崎南町 · 魚崎浜町 · 北青木 · 青木 | 2件 | 155.0万円/坪 |
| 南側 | 魚崎西町 · 住吉浜町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 住吉南町 · 住吉宮町 · 御影本町 · 御影中町 · 御影浜町 | 11件 | 160.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.4 m
周囲250mの標高差
11.3 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
194 m/s
表層地盤増幅率
1.86
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約11.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.86は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは魚崎駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい魚崎駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。