国土交通省 公開取引データ

青梅市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

青梅市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
31.0万円/坪
公開取引 67件
5年間中央値(2021〜2025年)28.0万円/坪
前年比+24.0%2024年 25.0万円/坪5年変化+3.3%2021年 30.0万円/坪
30坪換算の土地価格
930万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引67件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:39町・11駅圏

青梅市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している57自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

青梅市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引375件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値31.0万円/坪
2025年 地価公示中央値27.9万円/坪
数値差+3.1万円/坪(+11.2%)

地価公示中央値は28地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある39町中 39町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 新町青梅市65.5万円/坪2025 · 8件+0.0%2025 8件 → 2025 8件1,965万円8件2025年最新
2 東青梅青梅市65.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,950万円3件2025年最新
3 河辺町青梅市62.0万円/坪2025 · 11件+0.0%2025 11件 → 2025 11件1,860万円11件2025年最新
4 本町青梅市49.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→20251,470万円2件2023年2年前
5 今寺青梅市41.5万円/坪2025 · 6件+0.0%2025 6件 → 2025 6件1,245万円6件2025年最新
6 師岡町青梅市34.0万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,020万円2件2025年最新
7 滝ノ上町青梅市33.5万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,005万円2件2025年最新
8 大門青梅市33.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件990万円1件2025年最新
9 西分町青梅市32.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件975万円1件2025年最新
10 裏宿町青梅市29.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件870万円1件2025年最新
11 千ヶ瀬町青梅市28.0万円/坪2023–2025 · 9件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件840万円2件2025年最新
12 仲町青梅市28.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件840万円1件2025年最新
13 天ヶ瀬町青梅市26.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件780万円2件2025年最新
14 野上町青梅市25.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件750万円4件2025年最新
15 藤橋青梅市23.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件690万円4件2025年最新
16 大柳町青梅市21.0万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件630万円1件2025年最新
17 今井青梅市20.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025600万円3件2024年1年前
18 吹上青梅市18.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件540万円2件2025年最新
19 谷野青梅市17.6万円/坪2021–2025 · 2件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件528万円1件2025年最新
20 梅郷青梅市17.0万円/坪2023–2025 · 21件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件510万円2件2025年最新
21 森下町青梅市17.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→2025510万円1件2022年3年前
22 二俣尾青梅市14.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件420万円1件2025年最新
23 黒沢青梅市13.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%2021→2025390万円1件2022年3年前
24 長淵青梅市13.0万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025390万円3件2024年1年前
25 駒木町青梅市12.3万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件369万円2件2025年最新
26 根ヶ布青梅市12.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
27 和田町青梅市12.0万円/坪2021–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
28 沢井青梅市11.5万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%2021→2025345万円2件2024年1年前
29 友田町青梅市11.0万円/坪2021–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件330万円1件2025年最新
30 御岳本町青梅市10.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件300万円1件2025年最新
31 畑中青梅市9.1万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件272万円1件2025年最新
32 勝沼青梅市7.8万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件234万円2件2025年最新
33 柚木町青梅市4.4万円/坪2024 · 3件+0.0%2021→2025132万円3件2024年1年前
34 塩船青梅市3.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202596万円1件2022年3年前
35 木野下青梅市2.6万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→202578万円1件2022年3年前
36 成木青梅市2.3万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件69万円1件2025年最新
37 富岡青梅市2.0万円/坪2022–2024 · 3件+0.0%2021→202560万円2件2024年1年前
38 日向和田青梅市1.7万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件51万円1件2025年最新
39 小曾木青梅市1.0万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件30万円1件2025年最新
1新町青梅市 · 2025年65.5万円/坪公開取引 8件2東青梅青梅市 · 2025年65.0万円/坪公開取引 3件3河辺町青梅市 · 2025年62.0万円/坪公開取引 11件4本町青梅市 · 2023年49.0万円/坪公開取引 2件5今寺青梅市 · 2025年41.5万円/坪公開取引 6件6師岡町青梅市 · 2025年34.0万円/坪公開取引 2件7滝ノ上町青梅市 · 2025年33.5万円/坪公開取引 2件8大門青梅市 · 2025年33.0万円/坪公開取引 1件9西分町青梅市 · 2025年32.5万円/坪公開取引 1件10裏宿町青梅市 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件11千ヶ瀬町青梅市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件12仲町青梅市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 1件13天ヶ瀬町青梅市 · 2025年26.0万円/坪公開取引 2件14野上町青梅市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 4件15藤橋青梅市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 4件16大柳町青梅市 · 2025年21.0万円/坪公開取引 1件17今井青梅市 · 2024年20.0万円/坪公開取引 3件18吹上青梅市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件19谷野青梅市 · 2025年17.6万円/坪公開取引 1件20梅郷青梅市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 2件21森下町青梅市 · 2022年17.0万円/坪公開取引 1件22二俣尾青梅市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件23黒沢青梅市 · 2022年13.0万円/坪公開取引 1件24長淵青梅市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 3件25駒木町青梅市 · 2025年12.3万円/坪公開取引 2件26根ヶ布青梅市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件27和田町青梅市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件28沢井青梅市 · 2024年11.5万円/坪公開取引 2件29友田町青梅市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 1件30御岳本町青梅市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件31畑中青梅市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 1件32勝沼青梅市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 2件33柚木町青梅市 · 2024年4.4万円/坪公開取引 3件34塩船青梅市 · 2022年3.2万円/坪公開取引 1件35木野下青梅市 · 2022年2.6万円/坪公開取引 1件36成木青梅市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 1件37富岡青梅市 · 2024年2.0万円/坪公開取引 2件38日向和田青梅市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件39小曾木青梅市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満10件37.0万円/坪
50〜100㎡19件28.0万円/坪
100〜165㎡90件37.5万円/坪
165〜300㎡130件28.0万円/坪
300㎡以上126件17.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅146件29.0万円/坪
137件21.0万円/坪
その他64件28.0万円/坪
店舗11件37.0万円/坪
事務所10件44.5万円/坪
工場5件16.0万円/坪
倉庫2件29.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引375件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10新町9999.0㎡59,000万円60.0万円/坪
2025-10河辺町270.0㎡5,000万円62.0万円/坪住宅
2025-10河辺町165.0㎡3,800万円76.0万円/坪
2025-10新町260.0㎡3,200万円40.0万円/坪住宅
2025-10河辺町130.0㎡3,000万円77.0万円/坪住宅
2025-10千ヶ瀬町600.0㎡2,000万円11.0万円/坪住宅
2025-10今寺190.0㎡1,700万円29.0万円/坪住宅
2025-10吹上270.0㎡1,500万円18.0万円/坪住宅
2025-10吹上270.0㎡1,400万円17.0万円/坪住宅
2025-10梅郷140.0㎡1,300万円30.0万円/坪住宅
2025-10天ヶ瀬町135.0㎡1,100万円26.0万円/坪住宅
2025-10仲町125.0㎡1,100万円28.0万円/坪住宅
2025-10河辺町175.0㎡700万円13.0万円/坪住宅
2025-10駒木町360.0㎡700万円6.4万円/坪住宅
2025-10天ヶ瀬町55.0㎡520万円31.0万円/坪その他
2025-07藤橋9999.0㎡7,000万円8.1万円/坪
2025-07河辺町300.0㎡5,300万円59.0万円/坪
2025-07河辺町195.0㎡4,100万円69.0万円/坪
2025-07東青梅190.0㎡3,500万円60.0万円/坪住宅
2025-07東青梅140.0㎡3,300万円79.0万円/坪その他

全67件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
128,569人
世帯数
66,686世帯
変化人口世帯数
2025年中-536前年比 -0.42%+633前年比 +0.96%
5年間-3,5762021年比 -2.71%+2,7922021年比 +4.37%

2025年中の変化

人口
-536人前年比 -0.42%
世帯数
+633世帯前年比 +0.96%

5年間の変化

人口
-3,576人2021年比 -2.71%
世帯数
+2,792世帯2021年比 +4.37%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-1,468
社会増減
+932

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.0%11,522人11.0%-2.1pt
15〜24歳9.2%11,825人9.6%-0.4pt
25〜44歳19.4%24,957人22.2%-2.8pt
45〜64歳29.7%38,237人28.2%+1.6pt
65〜74歳13.5%17,359人12.0%+1.6pt
75歳以上19.2%24,669人17.1%+2.1pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満5.0%5.9%-0.9pt
100〜200万円未満14.1%13.5%+0.6pt
200〜300万円未満16.9%16.2%+0.7pt
300〜400万円未満15.3%14.8%+0.5pt
400〜500万円未満12.0%12.1%-0.1pt
500〜700万円未満15.7%16.5%-0.8pt
700〜1,000万円未満13.3%12.8%+0.5pt
1,000〜1,500万円未満5.8%6.0%-0.3pt
1,500万円以上1.8%2.1%-0.3pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 2.9%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4