利用できる路線
JR青梅線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
河辺駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
55.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 22件5年間 116件
30坪の土地価格目安
1,650万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,544万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 河辺町 | 62.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 師岡町 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東青梅 | 65.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 野上町 | 25.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 千ヶ瀬町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
河辺町62.0万円/坪2025年・11件›師岡町21.0万円/坪2025年・2件›東青梅65.0万円/坪2025年・3件›野上町25.0万円/坪2025年・4件›千ヶ瀬町19.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 河辺町 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 77.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 河辺町 | 3,800万円 | 165.0㎡ | 76.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 河辺町 | 5,000万円 | 270.0㎡ | 62.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 河辺町 | 700万円 | 175.0㎡ | 13.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千ヶ瀬町 | 2,000万円 | 600.0㎡ | 11.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 河辺町 | 4,100万円 | 195.0㎡ | 69.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 河辺町 | 5,300万円 | 300.0㎡ | 59.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 河辺町 | 1,200万円 | 100.0㎡ | 39.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 師岡町 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 35.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 師岡町 | 300万円 | 140.0㎡ | 7.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 千ヶ瀬町 | 2,700万円 | 310.0㎡ | 28.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 東青梅 | 3,300万円 | 140.0㎡ | 79.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 東青梅 | 3,500万円 | 190.0㎡ | 60.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 野上町 | 2,700万円 | 135.0㎡ | 68.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 野上町 | 710万円 | 210.0㎡ | 11.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 河辺町 | 15,000万円 | 560.0㎡ | 88.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 河辺町 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 37.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 野上町 | 3,600万円 | 300.0㎡ | 39.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 河辺町 | 4,900万円 | 250.0㎡ | 64.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 河辺町 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 51.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 東青梅 | 3,900万円 | 195.0㎡ | 65.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 野上町 | 100万円 | 150.0㎡ | 2.2万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 師岡町 · 野上町 | 6件 | 23.0万円/坪 |
| 東側 | 河辺町 | 11件 | 62.0万円/坪 |
| 西側 | 東青梅 · 千ヶ瀬町 | 5件 | 60.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
180.1 m
周囲250mの標高差
4.2 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
487 m/s
表層地盤増幅率
0.85
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.85は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは河辺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい河辺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。