利用できる路線
伊勢崎線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鐘ヶ淵駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
145.0万円/坪
㎡単価 約43万円
2025年 24件5年間 174件
30坪の土地価格目安
4,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,244万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 墨田 | 120.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 堤通 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千住曙町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東向島 | 210.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 四つ木 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 八広 | 150.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 橋場 | 210.0万円/坪 | 2024年・3件 |
墨田120.0万円/坪2025年・7件›堤通120.0万円/坪2024年・1件›千住曙町データなし過去5年データなし›東向島210.0万円/坪2025年・7件›四つ木110.0万円/坪2025年・5件›八広150.0万円/坪2025年・5件›橋場210.0万円/坪2024年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 墨田 | 1,400万円 | 75.0㎡ | 61.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 東向島 | 7,500万円 | 110.0㎡ | 220.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 東向島 | 3,000万円 | 60.0㎡ | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 東向島 | 1,500万円 | 30.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 東向島 | 7,200万円 | 185.0㎡ | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 八広 | 31,000万円 | 330.0㎡ | 310.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 八広 | 12,000万円 | 195.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 八広 | 3,900万円 | 85.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 墨田 | 1,500万円 | 35.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 墨田 | 17,000万円 | 470.0㎡ | 120.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 墨田 | 1,500万円 | 50.0㎡ | 96.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 四つ木 | 1,600万円 | 50.0㎡ | 110.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 四つ木 | 2,200万円 | 70.0㎡ | 100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 東向島 | 11,000万円 | 160.0㎡ | 230.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 東向島 | 4,300万円 | 70.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 八広 | 9,000万円 | 380.0㎡ | 80.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 墨田 | 2,300万円 | 50.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 四つ木 | 3,400万円 | 65.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 四つ木 | 9,400万円 | 240.0㎡ | 130.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 四つ木 | 1,000万円 | 45.0㎡ | 70.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 東向島 | 5,300万円 | 50.0㎡ | 360.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 八広 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 66.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 墨田 | 4,500万円 | 95.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 墨田 | 5,000万円 | 150.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 千住曙町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 四つ木 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 墨田 · 東向島 · 八広 | 19件 | 150.0万円/坪 |
| 西側 | 堤通 · 橋場 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-0.5 m
周囲250mの標高差
0.3 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
160 m/s
表層地盤増幅率
2.18
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.3mで、比較的平坦な傾向です。標高-0.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.18は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鐘ヶ淵駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい鐘ヶ淵駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。