駅から直線1.5km・2025年公開取引

幡ヶ谷駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
410.0万円/坪
㎡単価 約120万円
2025年 56件5年間 274件
30坪の土地価格目安
12,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
幡ヶ谷290.0万円/坪2024年・3件
西原770.0万円/坪2025年・4件
初台530.0万円/坪2025年・4件
笹塚410.0万円/坪2025年・5件
大山町450.0万円/坪2025年・1件
元代々木町データなし過去5年データなし
本町360.0万円/坪2025年・12件
南台260.0万円/坪2025年・11件
上原700.0万円/坪2025年・8件
北沢360.0万円/坪2025年・7件
弥生町355.0万円/坪2025年・4件
幡ヶ谷290.0万円/坪2024年・3件西原770.0万円/坪2025年・4件初台530.0万円/坪2025年・4件笹塚410.0万円/坪2025年・5件大山町450.0万円/坪2025年・1件元代々木町データなし過去5年データなし本町360.0万円/坪2025年・12件南台260.0万円/坪2025年・11件上原700.0万円/坪2025年・8件北沢360.0万円/坪2025年・7件弥生町355.0万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

幡ヶ谷駅固有の情報

主要路線
京王線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京王線
京王電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10笹塚9,000万円55.0㎡520.0万円/坪住宅
2025-10笹塚11,000万円80.0㎡470.0万円/坪住宅
2025-10初台16,000万円100.0㎡520.0万円/坪住宅
2025-10初台21,000万円165.0㎡410.0万円/坪住宅
2025-10上原64,000万円200.0㎡1,100.0万円/坪不明
2025-10上原28,000万円125.0㎡730.0万円/坪住宅
2025-10上原21,000万円110.0㎡640.0万円/坪住宅
2025-10上原44,000万円250.0㎡580.0万円/坪住宅
2025-10西原13,000万円60.0㎡740.0万円/坪住宅
2025-10西原8,700万円55.0㎡500.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側本町 · 弥生町16件360.0万円/坪
東側初台 · 元代々木町4件530.0万円/坪
南側西原 · 大山町 · 上原 · 北沢20件580.0万円/坪
西側幡ヶ谷 · 笹塚 · 南台11件260.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
40.6 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
254 m/s
表層地盤増幅率
1.47

この駅地点ではどう読む？

「ローム台地」の意味

ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高40.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.47は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは幡ヶ谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
幡ヶ谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗