利用できる路線
田園都市線
東急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
用賀駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
300.0万円/坪
㎡単価 約91万円
2025年 23件5年間 141件
30坪の土地価格目安
9,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
12,894万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 用賀 | 440.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 玉川台 | 310.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 瀬田 | 330.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 桜新町 | 360.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上用賀 | 290.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 砧公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 新町 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岡本 | 205.0万円/坪 | 2025年・2件 |
用賀440.0万円/坪2025年・3件›玉川台310.0万円/坪2025年・1件›瀬田330.0万円/坪2025年・3件›桜新町360.0万円/坪2025年・5件›上用賀290.0万円/坪2025年・8件›砧公園データなし過去5年データなし›新町160.0万円/坪2025年・1件›岡本205.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岡本 | 6,200万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 上用賀 | 21,000万円 | 240.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 瀬田 | 14,000万円 | 130.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 瀬田 | 1,000万円 | 35.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 用賀 | 42,000万円 | 320.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 用賀 | 13,000万円 | 95.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岡本 | 17,000万円 | 270.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜新町 | 12,000万円 | 90.0㎡ | 430.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上用賀 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 上用賀 | 7,700万円 | 100.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 用賀 | 8,500万円 | 105.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜新町 | 12,000万円 | 90.0㎡ | 440.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜新町 | 11,000万円 | 95.0㎡ | 360.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜新町 | 10,000万円 | 110.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上用賀 | 8,000万円 | 145.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新町 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 玉川台 | 14,000万円 | 150.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜新町 | 9,500万円 | 105.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上用賀 | 8,400万円 | 85.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上用賀 | 8,900万円 | 100.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上用賀 | 38,000万円 | 430.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上用賀 | 20,000万円 | 410.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 瀬田 | 17,000万円 | 170.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上用賀 | 8件 | 290.0万円/坪 |
| 東側 | 用賀 · 桜新町 · 新町 | 9件 | 360.0万円/坪 |
| 南側 | 玉川台 · 瀬田 | 4件 | 320.0万円/坪 |
| 西側 | 砧公園 · 岡本 | 2件 | 205.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
34.9 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
221 m/s
表層地盤増幅率
1.66
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高34.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.66は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは用賀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい用賀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。