利用できる路線
本線
京浜急行電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
雑色駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
210.0万円/坪
㎡単価 約63万円
2025年 25件5年間 137件
30坪の土地価格目安
6,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東六郷 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 仲六郷 | 200.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 南六郷 | 265.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 蒲田本町 | 200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西六郷 | 215.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 南蒲田 | 180.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新蒲田 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小向 | データなし | 過去5年データなし |
| 鈴木町 | データなし | 過去5年データなし |
東六郷170.0万円/坪2025年・3件›仲六郷200.0万円/坪2025年・9件›南六郷265.0万円/坪2025年・2件›蒲田本町200.0万円/坪2025年・1件›西六郷215.0万円/坪2025年・6件›南蒲田180.0万円/坪2025年・2件›新蒲田190.0万円/坪2025年・2件›小向データなし過去5年データなし›鈴木町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 蒲田本町 | 8,000万円 | 130.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西六郷 | 7,000万円 | 130.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 仲六郷 | 6,000万円 | 75.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 仲六郷 | 3,800万円 | 60.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南蒲田 | 16,000万円 | 220.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新蒲田 | 980万円 | 30.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西六郷 | 12,000万円 | 195.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 33,000万円 | 450.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 2,700万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 4,000万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南六郷 | 3,700万円 | 50.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新蒲田 | 7,600万円 | 95.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西六郷 | 4,000万円 | 60.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西六郷 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 仲六郷 | 14,000万円 | 220.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 仲六郷 | 11,000万円 | 185.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 仲六郷 | 3,300万円 | 60.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 仲六郷 | 5,300万円 | 105.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西六郷 | 15,000万円 | 165.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西六郷 | 3,800万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 仲六郷 | 6,700万円 | 85.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 仲六郷 | 7,300万円 | 100.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 仲六郷 | 2,600万円 | 45.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南蒲田 | 2,200万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南六郷 | 3,700万円 | 40.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 蒲田本町 · 新蒲田 | 3件 | 200.0万円/坪 |
| 東側 | 南蒲田 | 2件 | 180.0万円/坪 |
| 南側 | 東六郷 · 南六郷 · 鈴木町 | 5件 | 240.0万円/坪 |
| 西側 | 仲六郷 · 西六郷 · 小向 | 15件 | 210.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.2 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
149 m/s
表層地盤増幅率
2.32
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高3.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは雑色駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい雑色駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。