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駅から直線1.5km・2025年公開取引
糀谷駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
240.0万円/坪
㎡単価 約72万円
2025年 30件5年間 172件
30坪の土地価格目安
7,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 萩中 | 270.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西糀谷 | 250.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南蒲田 | 180.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東蒲田 | 215.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本羽田 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北糀谷 | 260.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 蒲田本町 | 200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 蒲田 | 290.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 東糀谷 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南六郷 | 265.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東六郷 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
萩中270.0万円/坪2025年・3件›西糀谷250.0万円/坪2025年・4件›南蒲田180.0万円/坪2025年・2件›東蒲田215.0万円/坪2025年・2件›本羽田260.0万円/坪2025年・3件›北糀谷260.0万円/坪2025年・1件›蒲田本町200.0万円/坪2025年・1件›蒲田290.0万円/坪2025年・6件›東糀谷130.0万円/坪2025年・3件›南六郷265.0万円/坪2025年・2件›東六郷170.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 蒲田本町 | 8,000万円 | 130.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南蒲田 | 16,000万円 | 220.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 萩中 | 5,500万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 蒲田 | 5,800万円 | 60.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西糀谷 | 5,000万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西糀谷 | 5,000万円 | 85.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 33,000万円 | 450.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 2,700万円 | 55.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東六郷 | 4,000万円 | 80.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東糀谷 | 50,000万円 | 510.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東糀谷 | 6,000万円 | 150.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南六郷 | 3,700万円 | 50.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本羽田 | 3,800万円 | 160.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西糀谷 | 10,000万円 | 115.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東蒲田 | 4,500万円 | 75.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 萩中 | 5,500万円 | 65.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 萩中 | 3,900万円 | 65.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本羽田 | 4,500万円 | 55.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 本羽田 | 30,000万円 | 380.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蒲田 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蒲田 | 6,700万円 | 75.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蒲田 | 4,800万円 | 55.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蒲田 | 3,300万円 | 60.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蒲田 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西糀谷 | 7,300万円 | 120.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東蒲田 | 6,900万円 | 100.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東糀谷 | 1,700万円 | 60.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南蒲田 | 2,200万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南六郷 | 3,700万円 | 40.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北糀谷 | 6,200万円 | 80.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東蒲田 · 北糀谷 · 蒲田 | 9件 | 260.0万円/坪 |
| 東側 | 西糀谷 · 東糀谷 | 7件 | 200.0万円/坪 |
| 南側 | 萩中 · 本羽田 · 南六郷 | 8件 | 265.0万円/坪 |
| 西側 | 南蒲田 · 蒲田本町 · 東六郷 | 6件 | 185.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.2 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
148 m/s
表層地盤増幅率
2.33
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高2.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.33は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは糀谷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい糀谷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。