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東京メトロ南北線
東京メトロ
駅から直線1.5km・2025年公開取引
志茂駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
210.0万円/坪
㎡単価 約62万円
2025年 19件5年間 146件
30坪の土地価格目安
6,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
10,194万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 志茂 | 200.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 神谷 | 200.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 赤羽南 | 615.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 新田 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 赤羽 | 400.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 河原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岩淵町 | 210.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東十条 | 250.0万円/坪 | 2024年・8件 |
志茂200.0万円/坪2025年・10件›神谷200.0万円/坪2025年・4件›赤羽南615.0万円/坪2024年・2件›新田56.0万円/坪2025年・1件›赤羽400.0万円/坪2025年・1件›河原町データなし過去5年データなし›岩淵町210.0万円/坪2025年・3件›東十条250.0万円/坪2024年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 志茂 | 34,000万円 | 170.0㎡ | 650.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 志茂 | 12,000万円 | 150.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 志茂 | 20,000万円 | 290.0㎡ | 230.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 志茂 | 4,700万円 | 95.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 志茂 | 7,400万円 | 165.0㎡ | 150.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-10 | 新田 | 2,300万円 | 135.0㎡ | 56.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 志茂 | 5,700万円 | 120.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 神谷 | 5,900万円 | 55.0㎡ | 350.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 神谷 | 5,000万円 | 80.0㎡ | 210.0万円/坪 | 倉庫 |
| 2025-04 | 岩淵町 | 5,100万円 | 55.0㎡ | 300.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 志茂 | 7,900万円 | 95.0㎡ | 270.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 神谷 | 7,100万円 | 125.0㎡ | 190.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 神谷 | 4,500万円 | 100.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 赤羽 | 21,000万円 | 170.0㎡ | 400.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 岩淵町 | 7,200万円 | 110.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 岩淵町 | 4,200万円 | 70.0㎡ | 200.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 志茂 | 35,000万円 | 195.0㎡ | 600.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 志茂 | 8,800万円 | 175.0㎡ | 170.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 志茂 | 2,200万円 | 50.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 志茂 · 河原町 | 10件 | 200.0万円/坪 |
| 東側 | 新田 | 1件 | 56.0万円/坪 |
| 南側 | 神谷 · 東十条 | 4件 | 200.0万円/坪 |
| 西側 | 赤羽南 · 赤羽 · 岩淵町 | 4件 | 255.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.1 m
周囲250mの標高差
1.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
139 m/s
表層地盤増幅率
2.46
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.8mで、比較的平坦な傾向です。標高2.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.46は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは志茂駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい志茂駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。