駅から直線1.5km・2025年公開取引

志村三丁目駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約51万円
2025年 35件5年間 177件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,994万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
小豆沢250.0万円/坪住宅2025年・1件
志村240.0万円/坪住宅2024年・4件
東坂下230.0万円/坪住宅2024年・1件
蓮根190.0万円/坪住宅2025年・7件
相生町190.0万円/坪住宅2025年・3件
前野町180.0万円/坪住宅2025年・9件
大原町170.0万円/坪住宅2025年・1件
若木155.0万円/坪住宅2025年・6件
中台155.0万円/坪住宅2025年・6件
坂下119.5万円/坪住宅2025年・2件
西台74.0万円/坪住宅・事務所2024年・4件
町名坪単価中央値利用目的
小豆沢250.0万円/坪2025年・1件住宅志村240.0万円/坪2024年・4件住宅東坂下230.0万円/坪2024年・1件住宅蓮根190.0万円/坪2025年・7件住宅相生町190.0万円/坪2025年・3件住宅前野町180.0万円/坪2025年・9件住宅大原町170.0万円/坪2025年・1件住宅若木155.0万円/坪2025年・6件住宅中台155.0万円/坪2025年・6件住宅坂下119.5万円/坪2025年・2件住宅西台74.0万円/坪2024年・4件住宅・事務所
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

志村三丁目駅固有の情報

主要路線
6号線三田線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

6号線三田線
東京都

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10若木13,000万円140.0㎡300.0万円/坪住宅
2025-10若木4,200万円65.0㎡210.0万円/坪—
2025-10若木7,800万円145.0㎡180.0万円/坪住宅
2025-10小豆沢6,000万円80.0㎡250.0万円/坪住宅
2025-10前野町1,200万円50.0㎡77.0万円/坪住宅
2025-10中台1,900万円80.0㎡77.0万円/坪住宅
2025-10蓮根22,000万円440.0㎡160.0万円/坪住宅
2025-10蓮根3,200万円90.0㎡120.0万円/坪—
2025-07坂下5,300万円110.0㎡160.0万円/坪住宅
2025-07前野町13,000万円170.0㎡260.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側119.5万円/坪
坂下
2件
東側210.0万円/坪
小豆沢大原町
2件
南側170.0万円/坪
中台前野町
15件
西側185.0万円/坪
相生町蓮根若木
16件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
4.7 m
周囲250mの標高差
21.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
145 m/s
表層地盤増幅率
2.38

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約21.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは志村三丁目駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
志村三丁目駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗