利用できる路線
6号線三田線
東京都
駅から直線1.5km・2025年公開取引
志村三丁目駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約51万円
2025年 35件5年間 177件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,994万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 志村 | 240.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 相生町 | 190.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 坂下 | 119.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東坂下 | 230.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 中台 | 155.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 蓮根 | 190.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 前野町 | 180.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 小豆沢 | 250.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若木 | 155.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 大原町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西台 | 74.0万円/坪 | 2024年・4件 |
志村240.0万円/坪2024年・4件›相生町190.0万円/坪2025年・3件›坂下119.5万円/坪2025年・2件›東坂下230.0万円/坪2024年・1件›中台155.0万円/坪2025年・6件›蓮根190.0万円/坪2025年・7件›前野町180.0万円/坪2025年・9件›小豆沢250.0万円/坪2025年・1件›若木155.0万円/坪2025年・6件›大原町170.0万円/坪2025年・1件›西台74.0万円/坪2024年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 若木 | 13,000万円 | 140.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若木 | 4,200万円 | 65.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若木 | 7,800万円 | 145.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 小豆沢 | 6,000万円 | 80.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 前野町 | 1,200万円 | 50.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中台 | 1,900万円 | 80.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 蓮根 | 22,000万円 | 440.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 蓮根 | 3,200万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 坂下 | 5,300万円 | 110.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 前野町 | 13,000万円 | 170.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 相生町 | 2,000万円 | 40.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中台 | 4,700万円 | 65.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 中台 | 4,700万円 | 115.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 蓮根 | 14,000万円 | 175.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 若木 | 5,900万円 | 145.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 若木 | 2,800万円 | 85.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前野町 | 5,200万円 | 80.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前野町 | 11,000万円 | 175.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前野町 | 10,000万円 | 200.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前野町 | 6,500万円 | 145.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 相生町 | 13,000万円 | 160.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大原町 | 7,800万円 | 150.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 蓮根 | 6,900万円 | 85.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 蓮根 | 7,700万円 | 135.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 蓮根 | 2,300万円 | 40.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 坂下 | 1,700万円 | 70.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 若木 | 2,600万円 | 85.0㎡ | 99.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前野町 | 9,500万円 | 170.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前野町 | 8,600万円 | 155.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前野町 | 6,600万円 | 130.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 相生町 | 9,300万円 | 160.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中台 | 6,000万円 | 110.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中台 | 15,000万円 | 310.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 中台 | 12,000万円 | 250.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蓮根 | 4,900万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 坂下 · 東坂下 | 2件 | 119.5万円/坪 |
| 東側 | 志村 · 小豆沢 · 大原町 | 2件 | 210.0万円/坪 |
| 南側 | 中台 · 前野町 | 15件 | 170.0万円/坪 |
| 西側 | 相生町 · 蓮根 · 若木 · 西台 | 16件 | 185.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.7 m
周囲250mの標高差
21.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
145 m/s
表層地盤増幅率
2.38
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約21.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.38は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは志村三丁目駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい志村三丁目駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。