利用できる路線
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西八王子駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
60.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 27件5年間 158件
30坪の土地価格目安
1,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 千人町 | 99.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 日吉町 | 89.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 散田町 | 102.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 追分町 | 51.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 並木町 | 79.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 台町 | 71.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八木町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 元本郷町 | 68.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 小門町 | 70.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 横川町 | 39.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 八幡町 | 64.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 山田町 | 3.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上野町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本郷町 | 45.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 平岡町 | 56.5万円/坪 | 2024年・2件 |
千人町99.0万円/坪2024年・1件›日吉町89.0万円/坪2025年・3件›散田町102.0万円/坪2025年・4件›追分町51.0万円/坪2022年・3件›並木町79.0万円/坪2025年・3件›台町71.0万円/坪2025年・2件›八木町100.0万円/坪2024年・1件›元本郷町68.5万円/坪2025年・4件›小門町70.0万円/坪2024年・1件›横川町39.0万円/坪2025年・9件›八幡町64.0万円/坪2024年・1件›山田町3.3万円/坪2025年・1件›上野町110.0万円/坪2025年・1件›本郷町45.0万円/坪2023年・3件›平岡町56.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 横川町 | 2,100万円 | 130.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 横川町 | 5,400万円 | 360.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 横川町 | 2,200万円 | 165.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 横川町 | 3,200万円 | 270.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 散田町 | 9,300万円 | 230.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 散田町 | 15,000万円 | 370.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 日吉町 | 3,500万円 | 130.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 並木町 | 3,100万円 | 110.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 並木町 | 4,200万円 | 175.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 横川町 | 2,700万円 | 320.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 元本郷町 | 1,600万円 | 65.0㎡ | 83.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 元本郷町 | 1,300万円 | 105.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 散田町 | 10,000万円 | 450.0㎡ | 74.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-07 | 並木町 | 35,000万円 | 1700.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 横川町 | 7,800万円 | 520.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 横川町 | 350万円 | 140.0㎡ | 8.3万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上野町 | 11,000万円 | 360.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 台町 | 1,400万円 | 85.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 横川町 | 3,000万円 | 260.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 横川町 | 4,600万円 | 650.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 元本郷町 | 3,200万円 | 110.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 元本郷町 | 2,400万円 | 145.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山田町 | 300万円 | 300.0㎡ | 3.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 散田町 | 3,600万円 | 195.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 台町 | 24,000万円 | 900.0㎡ | 87.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 日吉町 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 日吉町 | 17,000万円 | 670.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 千人町 · 日吉町 · 元本郷町 · 横川町 | 16件 | 49.5万円/坪 |
| 東側 | 追分町 · 台町 · 八木町 · 小門町 · 八幡町 · 上野町 · 本郷町 · 平岡町 | 3件 | 87.0万円/坪 |
| 南側 | 散田町 · 山田町 | 5件 | 74.0万円/坪 |
| 西側 | 並木町 | 3件 | 79.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
135.9 m
周囲250mの標高差
6.5 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
408 m/s
表層地盤増幅率
0.98
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.98は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西八王子駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西八王子駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。