利用できる路線
6号線三田線
東京都
JR中央線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水道橋駅周辺1.5km・33町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある33町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
620.0万円/坪
㎡単価 約190万円
2025年 23件5年間 121件
30坪の土地価格目安
18,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
22,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の33町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 神田三崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西神田 | データなし | 過去5年データなし |
| 飯田橋 | 2,000.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 後楽 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田猿楽町 | 1,100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本郷 | 920.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 神田神保町 | 540.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神田駿河台 | 1,700.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下宮比町 | データなし | 過去5年データなし |
| 春日 | 450.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 富士見 | データなし | 過去5年データなし |
| 神楽河岸 | データなし | 過去5年データなし |
| 湯島 | 500.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 揚場町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新小川町 | 620.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 津久戸町 | 690.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一ツ橋 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田小川町 | 1,000.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西片 | 705.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 九段北 | データなし | 過去5年データなし |
| 筑土八幡町 | 490.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 北の丸公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 神楽坂 | 720.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神田淡路町 | データなし | 過去5年データなし |
| 小石川 | 550.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 神田錦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東五軒町 | 400.0万円/坪 | 2021年・3件 |
| 若宮町 | データなし | 過去5年データなし |
| 市谷船河原町 | 560.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 九段南 | 3,000.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 外神田 | 720.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 神田美土代町 | データなし | 過去5年データなし |
| 白銀町 | 590.0万円/坪 | 2025年・1件 |
神田三崎町データなし過去5年データなし›西神田データなし過去5年データなし›飯田橋2,000.0万円/坪2023年・3件›後楽データなし過去5年データなし›神田猿楽町1,100.0万円/坪2025年・1件›本郷920.0万円/坪2025年・5件›神田神保町540.0万円/坪2025年・1件›神田駿河台1,700.0万円/坪2023年・1件›下宮比町データなし過去5年データなし›春日450.0万円/坪2024年・3件›富士見データなし過去5年データなし›神楽河岸データなし過去5年データなし›湯島500.0万円/坪2025年・1件›揚場町データなし過去5年データなし›新小川町620.0万円/坪2025年・1件›津久戸町690.0万円/坪2025年・1件›一ツ橋データなし過去5年データなし›神田小川町1,000.0万円/坪2022年・1件›西片705.0万円/坪2025年・4件›九段北データなし過去5年データなし›筑土八幡町490.0万円/坪2021年・1件›北の丸公園データなし過去5年データなし›神楽坂720.0万円/坪2025年・2件›神田淡路町データなし過去5年データなし›小石川550.0万円/坪2025年・5件›神田錦町データなし過去5年データなし›東五軒町400.0万円/坪2021年・3件›若宮町データなし過去5年データなし›市谷船河原町560.0万円/坪2022年・1件›九段南3,000.0万円/坪2025年・1件›外神田720.0万円/坪2021年・1件›神田美土代町データなし過去5年データなし›白銀町590.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 神楽坂 | 9,000万円 | 60.0㎡ | 520.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-10 | 西片 | 67,000万円 | 300.0㎡ | 740.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 湯島 | 19,000万円 | 125.0㎡ | 500.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 九段南 | 200,000万円 | 220.0㎡ | 3,000.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 小石川 | 14,000万円 | 80.0㎡ | 590.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 新小川町 | 13,000万円 | 70.0㎡ | 620.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 神楽坂 | 13,000万円 | 45.0㎡ | 920.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 西片 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 690.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 西片 | 28,000万円 | 180.0㎡ | 500.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 津久戸町 | 30,000万円 | 145.0㎡ | 690.0万円/坪 | 店舗 |
| 2025-07 | 白銀町 | 13,000万円 | 70.0㎡ | 590.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 35,000万円 | 105.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | その他 |
| 2025-07 | 本郷 | 24,000万円 | 80.0㎡ | 980.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 31,000万円 | 110.0㎡ | 920.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本郷 | 15,000万円 | 65.0㎡ | 760.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 小石川 | 6,800万円 | 40.0㎡ | 550.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 小石川 | 39,000万円 | 310.0㎡ | 420.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 神田猿楽町 | 18,000万円 | 55.0㎡ | 1,100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 本郷 | 1,700万円 | 40.0㎡ | 140.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 小石川 | 9,600万円 | 55.0㎡ | 550.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 小石川 | 6,300万円 | 40.0㎡ | 530.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 神田神保町 | 21,000万円 | 125.0㎡ | 540.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 西片 | 12,000万円 | 55.0㎡ | 720.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 本郷 · 西片 · 小石川 | 14件 | 640.0万円/坪 |
| 東側 | 神田駿河台 · 湯島 · 神田淡路町 · 外神田 | 1件 | 500.0万円/坪 |
| 南側 | 神田三崎町 · 西神田 · 神田猿楽町 · 神田神保町 · 一ツ橋 · 神田小川町 · 九段北 · 北の丸公園 · 神田錦町 · 九段南 · 神田美土代町 | 3件 | 1,100.0万円/坪 |
| 西側 | 飯田橋 · 後楽 · 下宮比町 · 春日 · 富士見 · 神楽河岸 · 揚場町 · 新小川町 · 津久戸町 · 筑土八幡町 · 神楽坂 · 東五軒町 · 若宮町 · 市谷船河原町 · 白銀町 | 5件 | 620.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.2 m
周囲250mの標高差
18.8 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
176 m/s
表層地盤増幅率
2.02
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約18.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.02は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水道橋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい水道橋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。