駅から直線1.5km・2025年公開取引

水道橋駅周辺1.5km・33町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある33町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
620.0万円/坪
㎡単価 約190万円
2025年 23件5年間 121件
30坪の土地価格目安
18,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
22,494万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の33町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
九段南3,000.0万円/坪住宅2025年・1件
飯田橋2,000.0万円/坪住宅2023年・3件
神田駿河台1,700.0万円/坪事務所2023年・1件
神田猿楽町1,100.0万円/坪住宅2025年・1件
神田小川町1,000.0万円/坪その他2022年・1件
本郷920.0万円/坪その他・住宅2025年・5件
神楽坂720.0万円/坪店舗2025年・2件
外神田720.0万円/坪住宅2021年・1件
西片705.0万円/坪住宅2025年・4件
津久戸町690.0万円/坪店舗2025年・1件
新小川町620.0万円/坪住宅2025年・1件
白銀町590.0万円/坪住宅2025年・1件
市谷船河原町560.0万円/坪住宅2022年・1件
小石川550.0万円/坪住宅2025年・5件
神田神保町540.0万円/坪住宅2025年・1件
湯島500.0万円/坪住宅2025年・1件
筑土八幡町490.0万円/坪住宅2021年・1件
春日450.0万円/坪住宅2024年・3件
東五軒町400.0万円/坪住宅2021年・3件
一ツ橋データなし—過去5年データなし
下宮比町データなし—過去5年データなし
九段北データなし—過去5年データなし
後楽データなし—過去5年データなし
若宮町データなし—過去5年データなし
神楽河岸データなし—過去5年データなし
神田錦町データなし—過去5年データなし
神田三崎町データなし—過去5年データなし
神田淡路町データなし—過去5年データなし
神田美土代町データなし—過去5年データなし
西神田データなし—過去5年データなし
富士見データなし—過去5年データなし
北の丸公園データなし—過去5年データなし
揚場町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
九段南3,000.0万円/坪2025年・1件住宅飯田橋2,000.0万円/坪2023年・3件住宅神田駿河台1,700.0万円/坪2023年・1件事務所神田猿楽町1,100.0万円/坪2025年・1件住宅神田小川町1,000.0万円/坪2022年・1件その他本郷920.0万円/坪2025年・5件その他・住宅神楽坂720.0万円/坪2025年・2件店舗外神田720.0万円/坪2021年・1件住宅西片705.0万円/坪2025年・4件住宅津久戸町690.0万円/坪2025年・1件店舗新小川町620.0万円/坪2025年・1件住宅白銀町590.0万円/坪2025年・1件住宅市谷船河原町560.0万円/坪2022年・1件住宅小石川550.0万円/坪2025年・5件住宅神田神保町540.0万円/坪2025年・1件住宅湯島500.0万円/坪2025年・1件住宅筑土八幡町490.0万円/坪2021年・1件住宅春日450.0万円/坪2024年・3件住宅東五軒町400.0万円/坪2021年・3件住宅一ツ橋データなし過去5年データなし—下宮比町データなし過去5年データなし—九段北データなし過去5年データなし—後楽データなし過去5年データなし—若宮町データなし過去5年データなし—神楽河岸データなし過去5年データなし—神田錦町データなし過去5年データなし—神田三崎町データなし過去5年データなし—神田淡路町データなし過去5年データなし—神田美土代町データなし過去5年データなし—西神田データなし過去5年データなし—富士見データなし過去5年データなし—北の丸公園データなし過去5年データなし—揚場町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

水道橋駅固有の情報

主要路線
6号線三田線 · JR中央線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
33町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

6号線三田線
東京都

JR中央線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10神楽坂9,000万円60.0㎡520.0万円/坪店舗
2025-10西片67,000万円300.0㎡740.0万円/坪住宅
2025-10湯島19,000万円125.0㎡500.0万円/坪住宅
2025-07九段南200,000万円220.0㎡3,000.0万円/坪住宅
2025-07小石川14,000万円80.0㎡590.0万円/坪住宅
2025-07新小川町13,000万円70.0㎡620.0万円/坪住宅
2025-07神楽坂13,000万円45.0㎡920.0万円/坪—
2025-07西片13,000万円65.0㎡690.0万円/坪住宅
2025-07西片28,000万円180.0㎡500.0万円/坪住宅
2025-07津久戸町30,000万円145.0㎡690.0万円/坪店舗

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側640.0万円/坪
本郷西片小石川
14件
東側500.0万円/坪
湯島
1件
南側1,100.0万円/坪
神田猿楽町神田神保町九段南
3件
西側620.0万円/坪
新小川町津久戸町神楽坂白銀町
5件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
6.2 m
周囲250mの標高差
18.8 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
176 m/s
表層地盤増幅率
2.02

この駅地点ではどう読む？

「谷底低地」の意味

谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約18.8mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.02は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは水道橋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しにくい
水道橋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗