利用できる路線
東京メトロ南北線
東京メトロ
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JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
駒込駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
370.0万円/坪
㎡単価 約110万円
2025年 70件5年間 302件
30坪の土地価格目安
11,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
14,994万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 駒込 | 390.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 中里 | 360.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 本駒込 | 470.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 田端 | 400.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 巣鴨 | 500.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西ケ原 | 305.0万円/坪 | 2025年・14件 |
| 上中里 | 240.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 東田端 | 390.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千石 | 495.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 昭和町 | 275.0万円/坪 | 2025年・2件 |
駒込390.0万円/坪2025年・11件›中里360.0万円/坪2025年・3件›本駒込470.0万円/坪2025年・10件›田端400.0万円/坪2025年・4件›巣鴨500.0万円/坪2025年・4件›西ケ原305.0万円/坪2025年・14件›上中里240.0万円/坪2025年・9件›東田端390.0万円/坪2025年・1件›千石495.0万円/坪2025年・12件›昭和町275.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 駒込 | 3,300万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 駒込 | 2,300万円 | 70.0㎡ | 110.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 上中里 | 7,500万円 | 75.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 上中里 | 4,300万円 | 60.0㎡ | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西ケ原 | 13,000万円 | 130.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 西ケ原 | 6,600万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千石 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 670.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 千石 | 5,900万円 | 40.0㎡ | 470.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 巣鴨 | 7,200万円 | 95.0㎡ | 250.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 中里 | 6,000万円 | 95.0㎡ | 210.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 本駒込 | 8,700万円 | 60.0㎡ | 490.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 本駒込 | 2,800万円 | 65.0㎡ | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 駒込 | 9,600万円 | 70.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 駒込 | 8,600万円 | 65.0㎡ | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 上中里 | 9,100万円 | 135.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 上中里 | 2,700万円 | 60.0㎡ | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 西ケ原 | 6,700万円 | 95.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 13,000万円 | 65.0㎡ | 650.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 11,000万円 | 70.0㎡ | 510.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 千石 | 12,000万円 | 75.0㎡ | 510.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 千石 | 9,500万円 | 80.0㎡ | 390.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 巣鴨 | 2,800万円 | 45.0㎡ | 210.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 中里 | 9,600万円 | 80.0㎡ | 400.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田端 | 14,000万円 | 90.0㎡ | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田端 | 7,500万円 | 55.0㎡ | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 田端 | 7,600万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本駒込 | 72,000万円 | 300.0㎡ | 790.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本駒込 | 46,000万円 | 270.0㎡ | 560.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 本駒込 | 17,000万円 | 130.0㎡ | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 駒込 | 58,000万円 | 370.0㎡ | 520.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 駒込 | 11,000万円 | 75.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 駒込 | 6,300万円 | 55.0㎡ | 390.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 駒込 | 9,200万円 | 165.0㎡ | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 上中里 | 7,800万円 | 85.0㎡ | 290.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 上中里 | 5,300万円 | 85.0㎡ | 210.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 7,900万円 | 70.0㎡ | 380.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 360.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,900万円 | 70.0㎡ | 340.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 6,500万円 | 70.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 4,700万円 | 55.0㎡ | 290.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 15,000万円 | 220.0㎡ | 230.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,500万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 西ケ原 | 9,800万円 | 380.0㎡ | 85.0万円/坪 | その他 |
| 2025-04 | 千石 | 16,000万円 | 110.0㎡ | 480.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 33,000万円 | 260.0㎡ | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 千石 | 62,000万円 | 510.0㎡ | 410.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 巣鴨 | 100,000万円 | 450.0㎡ | 750.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 中里 | 5,700万円 | 55.0㎡ | 360.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 田端 | 9,300万円 | 85.0㎡ | 370.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 本駒込 | 10,000万円 | 35.0㎡ | 910.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-04 | 本駒込 | 13,000万円 | 120.0㎡ | 370.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 駒込 | 10,000万円 | 80.0㎡ | 430.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 駒込 | 44,000万円 | 440.0㎡ | 340.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 駒込 | 17,000万円 | 175.0㎡ | 320.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 昭和町 | 78,000万円 | 660.0㎡ | 390.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 昭和町 | 4,800万円 | 100.0㎡ | 160.0万円/坪 | その他 |
| 2025-01 | 上中里 | 5,400万円 | 65.0㎡ | 280.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 上中里 | 4,100万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 上中里 | 3,700万円 | 75.0㎡ | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,700万円 | 65.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 西ケ原 | 45,000万円 | 460.0㎡ | 330.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 西ケ原 | 6,000万円 | 100.0㎡ | 200.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 62,000万円 | 290.0㎡ | 710.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 13,000万円 | 80.0㎡ | 540.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 千石 | 14,000万円 | 100.0㎡ | 460.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 巣鴨 | 19,000万円 | 75.0㎡ | 820.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | 東田端 | 5,600万円 | 50.0㎡ | 390.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 本駒込 | 68,000万円 | 290.0㎡ | 760.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 本駒込 | 8,900万円 | 65.0㎡ | 450.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 本駒込 | 8,700万円 | 75.0㎡ | 390.0万円/坪 | 住宅 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西ケ原 · 上中里 · 昭和町 | 25件 | 260.0万円/坪 |
| 東側 | 中里 · 田端 · 東田端 | 8件 | 380.0万円/坪 |
| 南側 | 本駒込 · 千石 | 22件 | 485.0万円/坪 |
| 西側 | 駒込 · 巣鴨 | 15件 | 390.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.5 m
周囲250mの標高差
12.2 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
248 m/s
表層地盤増幅率
1.50
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.50は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは駒込駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい駒込駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。