利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
雀宮駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
19.5万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 14件5年間 90件
30坪の土地価格目安
585万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,248万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 雀宮町 | 13.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 雀の宮 | 21.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 新富町 | 14.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 高砂町 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上御田町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 羽牛田町 | 2.4万円/坪 | 2021年・1件 |
| 宮の内 | 21.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 下反町町 | 7.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南高砂町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五代 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若松原 | 15.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 末広 | 12.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 南町 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
雀宮町13.4万円/坪2025年・2件›雀の宮21.5万円/坪2025年・6件›新富町14.0万円/坪2023年・1件›高砂町27.0万円/坪2025年・1件›上御田町17.0万円/坪2025年・1件›羽牛田町2.4万円/坪2021年・1件›宮の内21.0万円/坪2024年・3件›下反町町7.9万円/坪2023年・1件›南高砂町10.0万円/坪2025年・1件›五代10.0万円/坪2025年・1件›若松原15.0万円/坪2024年・3件›末広12.0万円/坪2023年・3件›南町17.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 雀の宮 | 9,200万円 | 1100.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雀の宮 | 8,800万円 | 1100.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雀の宮 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雀の宮 | 1,500万円 | 240.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 雀宮町 | 1,300万円 | 185.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南町 | 700万円 | 260.0㎡ | 9.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 五代 | 750万円 | 250.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高砂町 | 1,400万円 | 170.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 雀の宮 | 2,300万円 | 910.0㎡ | 8.3万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南高砂町 | 200万円 | 65.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上御田町 | 1,200万円 | 230.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 雀の宮 | 1,500万円 | 250.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 雀宮町 | 50万円 | 45.0㎡ | 3.7万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南町 | 1,400万円 | 180.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宮の内 | 0件 | データなし |
| 東側 | 雀宮町 · 上御田町 · 下反町町 | 3件 | 17.0万円/坪 |
| 南側 | 新富町 · 高砂町 · 羽牛田町 · 南高砂町 · 末広 · 南町 | 4件 | 17.5万円/坪 |
| 西側 | 雀の宮 · 五代 · 若松原 | 7件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
89.6 m
周囲250mの標高差
6.3 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
278 m/s
表層地盤増幅率
1.36
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.36は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは雀宮駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい雀宮駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。