利用できる路線
JR日光線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鶴田駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
19.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 16件5年間 91件
30坪の土地価格目安
570万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,233万円
栃木県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大塚町 | 13.7万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大和 | 23.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八千代 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 滝の原 | 16.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 弥生 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮本町 | 10.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東原町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 江曽島本町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 春日町 | 21.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 双葉 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 明保野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 陽南 | 32.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮原 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 吉野 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菊水町 | 28.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 下砥上町 | 7.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 日の出 | データなし | 過去5年データなし |
大塚町13.7万円/坪2025年・2件›大和23.0万円/坪2025年・2件›八千代18.0万円/坪2025年・1件›滝の原16.0万円/坪2024年・2件›弥生26.0万円/坪2025年・1件›宮本町10.0万円/坪2023年・1件›東原町22.0万円/坪2025年・1件›江曽島本町36.0万円/坪2025年・1件›春日町21.5万円/坪2022年・2件›双葉12.0万円/坪2025年・1件›明保野町データなし過去5年データなし›陽南32.5万円/坪2025年・2件›宮原12.0万円/坪2025年・1件›吉野29.0万円/坪2025年・1件›菊水町28.0万円/坪2024年・1件›下砥上町7.0万円/坪2025年・3件›日の出データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 江曽島本町 | 580万円 | 45.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大塚町 | 300万円 | 135.0㎡ | 7.3万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大和 | 1,800万円 | 260.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八千代 | 1,700万円 | 310.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮原 | 2,000万円 | 520.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大塚町 | 550万円 | 95.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東原町 | 1,400万円 | 210.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 陽南 | 4,800万円 | 910.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下砥上町 | 730万円 | 350.0㎡ | 7.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 下砥上町 | 1,500万円 | 9999.0㎡ | 2.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大和 | 1,700万円 | 240.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 弥生 | 3,000万円 | 380.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 陽南 | 5,700万円 | 390.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 下砥上町 | 1,500万円 | 380.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 吉野 | 5,000万円 | 570.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 双葉 | 1,200万円 | 330.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 滝の原 · 明保野町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 大和 · 弥生 · 江曽島本町 · 陽南 · 宮原 · 吉野 · 菊水町 · 日の出 | 8件 | 25.0万円/坪 |
| 南側 | 大塚町 · 八千代 · 宮本町 · 東原町 · 春日町 · 双葉 | 5件 | 18.0万円/坪 |
| 西側 | 下砥上町 | 3件 | 7.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
111.4 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
282 m/s
表層地盤増幅率
1.35
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高111.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.35は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鶴田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい鶴田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。