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駅から直線1.5km・2025年公開取引
八幡駅周辺1.5km・36町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 41件5年間 222件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,079万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八幡町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 野口町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 元浜町 | 41.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 山下町 | 43.0万円/坪 | 2022年・3件 |
| 助信町 | 41.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 北田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 船越町 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 元目町 | 29.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 新津町 | 36.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 早馬町 | データなし | 過去5年データなし |
| 常盤町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下池川町 | 29.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 中沢町 | 26.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 尾張町 | 36.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 中央 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 池町 | 82.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 茄子町 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田町 | 168.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 元城町 | 53.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 木戸町 | 27.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 佐藤 | 41.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 板屋町 | 210.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 曳馬町 | 3.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 神明町 | データなし | 過去5年データなし |
| 高林 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 連尺町 | 61.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 鹿谷町 | 42.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 肴町 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭町 | データなし | 過去5年データなし |
| 松城町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 紺屋町 | 89.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 相生町 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 細島町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神立町 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鍛冶町 | データなし | 過去5年データなし |
八幡町60.0万円/坪2025年・1件›野口町36.0万円/坪2025年・1件›元浜町41.0万円/坪2025年・3件›山下町43.0万円/坪2022年・3件›助信町41.0万円/坪2025年・4件›北田町データなし過去5年データなし›船越町45.0万円/坪2024年・1件›元目町29.0万円/坪2022年・2件›新津町36.0万円/坪2025年・2件›早馬町データなし過去5年データなし›常盤町110.0万円/坪2025年・1件›下池川町29.0万円/坪2024年・4件›中沢町26.0万円/坪2025年・5件›尾張町36.0万円/坪2021年・1件›中央130.0万円/坪2025年・3件›東田町データなし過去5年データなし›池町82.0万円/坪2025年・1件›茄子町33.0万円/坪2025年・1件›田町168.0万円/坪2025年・4件›元城町53.0万円/坪2024年・1件›木戸町27.0万円/坪2024年・3件›佐藤41.5万円/坪2025年・4件›板屋町210.0万円/坪2025年・5件›曳馬町3.0万円/坪2021年・1件›神明町データなし過去5年データなし›高林19.0万円/坪2025年・1件›連尺町61.0万円/坪2021年・1件›鹿谷町42.5万円/坪2022年・2件›肴町データなし過去5年データなし›旭町データなし過去5年データなし›松城町18.0万円/坪2025年・1件›紺屋町89.0万円/坪2024年・1件›相生町32.0万円/坪2025年・1件›細島町21.0万円/坪2025年・1件›神立町39.0万円/坪2025年・2件›鍛冶町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高林 | 12,000万円 | 9999.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 佐藤 | 3,100万円 | 720.0㎡ | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 助信町 | 1,300万円 | 95.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 神立町 | 4,100万円 | 410.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中央 | 17,000万円 | 370.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 中沢町 | 2,800万円 | 260.0㎡ | 36.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 茄子町 | 4,300万円 | 430.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 元浜町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 65.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 元浜町 | 1,400万円 | 115.0㎡ | 41.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 佐藤 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 佐藤 | 4,000万円 | 340.0㎡ | 39.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 助信町 | 3,400万円 | 140.0㎡ | 80.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 常盤町 | 9,300万円 | 280.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 新津町 | 2,400万円 | 210.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新津町 | 800万円 | 80.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 相生町 | 3,000万円 | 310.0㎡ | 32.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 中沢町 | 3,900万円 | 630.0㎡ | 21.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 中沢町 | 30万円 | 50.0㎡ | 1.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 板屋町 | 130,000万円 | 1100.0㎡ | 390.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 板屋町 | 24,000万円 | 380.0㎡ | 210.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 板屋町 | 13,000万円 | 270.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 細島町 | 300万円 | 45.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 松城町 | 500万円 | 90.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中央 | 1,900万円 | 65.0㎡ | 95.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 中沢町 | 2,600万円 | 185.0㎡ | 46.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 中沢町 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 田町 | 6,000万円 | 210.0㎡ | 96.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 田町 | 5,000万円 | 300.0㎡ | 55.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 八幡町 | 7,500万円 | 410.0㎡ | 60.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 元浜町 | 850万円 | 90.0㎡ | 31.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 佐藤 | 11,000万円 | 840.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 助信町 | 1,700万円 | 155.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 助信町 | 800万円 | 145.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神立町 | 1,900万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 池町 | 6,500万円 | 260.0㎡ | 82.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 中央 | 3,200万円 | 85.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 田町 | 120,000万円 | 1300.0㎡ | 310.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 田町 | 36,000万円 | 510.0㎡ | 240.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 板屋町 | 10,000万円 | 150.0㎡ | 220.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 板屋町 | 7,200万円 | 130.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 野口町 | 1,700万円 | 155.0㎡ | 36.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 助信町 · 新津町 · 高林 | 7件 | 36.0万円/坪 |
| 東側 | 野口町 · 船越町 · 茄子町 · 佐藤 · 曳馬町 · 細島町 · 神立町 | 9件 | 36.0万円/坪 |
| 南側 | 八幡町 · 北田町 · 早馬町 · 常盤町 · 尾張町 · 中央 · 東田町 · 池町 · 田町 · 木戸町 · 板屋町 · 神明町 · 連尺町 · 肴町 · 旭町 · 紺屋町 · 相生町 · 鍛冶町 | 16件 | 140.0万円/坪 |
| 西側 | 元浜町 · 山下町 · 元目町 · 下池川町 · 中沢町 · 元城町 · 鹿谷町 · 松城町 | 9件 | 31.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.2 m
周囲250mの標高差
0.3 m
微地形区分
扇状地
AVS30
262 m/s
表層地盤増幅率
1.43
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.3mで、比較的平坦な傾向です。標高5.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.43は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八幡駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい八幡駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。