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身延線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
柚木駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
21.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 37件5年間 182件
30坪の土地価格目安
630万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,359万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 柚木 | 16.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 平垣町 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 松富町 | データなし | 過去5年データなし |
| 元町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松岡 | 21.0万円/坪 | 2025年・23件 |
| 平垣本町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 富士町 | 23.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 加島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町 | 32.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 水戸島元町 | 34.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水戸島 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島 | 16.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 平垣 | データなし | 過去5年データなし |
| 水戸島本町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 横割本町 | 16.0万円/坪 | 2021年・1件 |
柚木16.0万円/坪2025年・5件›平垣町35.0万円/坪2022年・1件›松富町データなし過去5年データなし›元町29.0万円/坪2025年・1件›松岡21.0万円/坪2025年・23件›平垣本町40.0万円/坪2025年・1件›富士町23.5万円/坪2023年・2件›加島町データなし過去5年データなし›八幡町データなし過去5年データなし›本町32.0万円/坪2022年・1件›水戸島元町34.0万円/坪2023年・1件›水戸島28.0万円/坪2025年・1件›中島16.0万円/坪2025年・5件›平垣データなし過去5年データなし›水戸島本町28.0万円/坪2025年・1件›横割本町16.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 中島 | 2,800万円 | 1600.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 柚木 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 1,700万円 | 220.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 310万円 | 45.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 1,300万円 | 200.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 900万円 | 140.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 1,600万円 | 440.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 160万円 | 175.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 120万円 | 130.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 150万円 | 170.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 180万円 | 200.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 270万円 | 290.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松岡 | 290万円 | 320.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中島 | 1,800万円 | 380.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 柚木 | 650万円 | 145.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 柚木 | 1,500万円 | 410.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 3,700万円 | 450.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 1,200万円 | 160.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 1,800万円 | 230.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 1,300万円 | 180.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 650万円 | 120.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 750万円 | 155.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松岡 | 130万円 | 330.0㎡ | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中島 | 470万円 | 220.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 元町 | 1,600万円 | 180.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 松岡 | 440万円 | 55.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 松岡 | 2,500万円 | 360.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松岡 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松岡 | 8,300万円 | 1200.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 松岡 | 1,600万円 | 320.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 水戸島 | 1,400万円 | 170.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 水戸島本町 | 1,400万円 | 165.0㎡ | 28.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 中島 | 5,000万円 | 570.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中島 | 1,600万円 | 190.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平垣本町 | 7,500万円 | 630.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 柚木 | 880万円 | 155.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 柚木 | 2,300万円 | 480.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 柚木 | 5件 | 16.0万円/坪 |
| 東側 | 平垣町 · 元町 · 平垣本町 · 富士町 · 加島町 · 八幡町 · 本町 · 水戸島元町 · 中島 · 平垣 · 横割本町 | 7件 | 28.0万円/坪 |
| 南側 | 松富町 · 水戸島 · 水戸島本町 | 2件 | 28.0万円/坪 |
| 西側 | 松岡 | 23件 | 21.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
18.3 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
292 m/s
表層地盤増幅率
1.31
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高18.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは柚木駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい柚木駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。