駅から直線1.5km・2025年公開取引

電鉄出雲市駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 33件5年間 171件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,644万円
島根県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
駅北町データなし過去5年データなし
駅南町8.0万円/坪2023年・1件
今市町11.0万円/坪2025年・9件
今市町南本町39.0万円/坪2025年・1件
塩冶善行町データなし過去5年データなし
塩冶町11.0万円/坪2025年・7件
今市町北本町23.0万円/坪2025年・1件
塩冶有原町15.0万円/坪2025年・3件
大津新崎町7.0万円/坪2024年・1件
塩冶神前15.0万円/坪2025年・1件
渡橋町20.0万円/坪2025年・7件
姫原23.0万円/坪2024年・1件
姫原町18.0万円/坪2025年・1件
築山新町データなし過去5年データなし
枝大津町14.5万円/坪2023年・2件
大津朝倉19.0万円/坪2025年・3件
駅北町データなし過去5年データなし駅南町8.0万円/坪2023年・1件今市町11.0万円/坪2025年・9件今市町南本町39.0万円/坪2025年・1件塩冶善行町データなし過去5年データなし塩冶町11.0万円/坪2025年・7件今市町北本町23.0万円/坪2025年・1件塩冶有原町15.0万円/坪2025年・3件大津新崎町7.0万円/坪2024年・1件塩冶神前15.0万円/坪2025年・1件渡橋町20.0万円/坪2025年・7件姫原23.0万円/坪2024年・1件姫原町18.0万円/坪2025年・1件築山新町データなし過去5年データなし枝大津町14.5万円/坪2023年・2件大津朝倉19.0万円/坪2025年・3件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

電鉄出雲市駅固有の情報

主要路線
北松江線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

北松江線
一畑電車

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10塩冶町2,300万円430.0㎡18.0万円/坪第２種住居地域
2025-10塩冶町810万円240.0㎡11.0万円/坪第２種住居地域
2025-10塩冶町1,800万円610.0㎡9.7万円/坪第２種住居地域
2025-10塩冶有原町1,000万円200.0㎡17.0万円/坪近隣商業地域
2025-10今市町35,000万円9999.0㎡22.0万円/坪商業地域
2025-10今市町370万円120.0㎡10.0万円/坪商業地域
2025-10今市町330万円110.0㎡10.0万円/坪商業地域
2025-10今市町250万円100.0㎡8.3万円/坪商業地域
2025-07塩冶町770万円180.0㎡14.0万円/坪第２種住居地域
2025-07塩冶町470万円110.0㎡14.0万円/坪第２種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側今市町 · 今市町北本町 · 姫原 · 姫原町 · 枝大津町 · 大津朝倉14件15.5万円/坪
東側大津新崎町0件データなし
南側駅南町 · 今市町南本町 · 塩冶町 · 塩冶神前 · 築山新町9件14.0万円/坪
西側駅北町 · 塩冶善行町 · 塩冶有原町 · 渡橋町10件16.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.9 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
198 m/s
表層地盤増幅率
1.82

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高7.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.82は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは電鉄出雲市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
電鉄出雲市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗