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駅から直線1.5km・2025年公開取引
彦根駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 16件5年間 97件
30坪の土地価格目安
450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,981万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 旭町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅東町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大東町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 佐和町 | 37.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 船町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安清東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 元町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 京町 | 19.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 古沢町 | 18.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 立花町 | 29.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 外町 | 30.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 尾末町 | 20.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 安清町 | 28.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 里根町 | 11.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 中央町 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 錦町 | 12.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 銀座町 | データなし | 過去5年データなし |
| 河原 | 5.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 金亀町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 芹町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 芹橋 | 8.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 佐和山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 芹川町 | 4.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 橋向町 | 16.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 芹中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大橋町 | データなし | 過去5年データなし |
旭町34.0万円/坪2025年・1件›駅東町40.0万円/坪2024年・1件›大東町45.0万円/坪2025年・1件›佐和町37.0万円/坪2022年・1件›船町23.0万円/坪2025年・1件›安清東町データなし過去5年データなし›元町28.0万円/坪2025年・1件›京町19.5万円/坪2025年・2件›古沢町18.5万円/坪2024年・2件›立花町29.0万円/坪2023年・2件›外町30.0万円/坪2024年・1件›尾末町20.5万円/坪2022年・2件›安清町28.0万円/坪2024年・2件›里根町11.0万円/坪2021年・1件›中央町25.0万円/坪2025年・1件›錦町12.0万円/坪2025年・5件›幸町データなし過去5年データなし›銀座町データなし過去5年データなし›河原5.3万円/坪2022年・1件›金亀町データなし過去5年データなし›本町26.0万円/坪2025年・1件›芹町19.0万円/坪2024年・1件›芹橋8.4万円/坪2025年・2件›新町データなし過去5年データなし›佐和山町データなし過去5年データなし›芹川町4.4万円/坪2025年・1件›橋向町16.0万円/坪2021年・1件›芹中町データなし過去5年データなし›大橋町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 船町 | 1,800万円 | 260.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 京町 | 580万円 | 120.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 京町 | 350万円 | 50.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 錦町 | 650万円 | 160.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 錦町 | 400万円 | 170.0㎡ | 7.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 芹橋 | 800万円 | 240.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 芹川町 | 1,500万円 | 1100.0㎡ | 4.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 元町 | 1,400万円 | 170.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中央町 | 1,500万円 | 200.0㎡ | 25.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 本町 | 2,000万円 | 250.0㎡ | 26.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 旭町 | 740万円 | 70.0㎡ | 34.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 1,700万円 | 400.0㎡ | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 980万円 | 280.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 650万円 | 260.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 芹橋 | 1,200万円 | 670.0㎡ | 5.7万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 大東町 | 4,500万円 | 330.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 旭町 · 船町 · 古沢町 | 2件 | 28.5万円/坪 |
| 東側 | 里根町 · 佐和山町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 駅東町 · 大東町 · 安清東町 · 外町 · 安清町 · 幸町 · 河原 · 芹町 · 新町 · 芹川町 · 芹中町 · 大橋町 | 2件 | 24.7万円/坪 |
| 西側 | 佐和町 · 元町 · 京町 · 立花町 · 尾末町 · 中央町 · 錦町 · 銀座町 · 金亀町 · 本町 · 芹橋 · 橋向町 | 12件 | 13.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
88.3 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高88.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは彦根駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい彦根駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。