利用できる路線
東海道線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
能登川駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
18.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 17件5年間 99件
30坪の土地価格目安
540万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,071万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 垣見町 | 16.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 猪子町 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 林町 | 36.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 佐野町 | 13.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五個荘日吉町 | 3.9万円/坪 | 2021年・1件 |
| 躰光寺町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 佐生町 | 19.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 山路町 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 今町 | 15.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 能登川町 | 1.8万円/坪 | 2025年・1件 |
垣見町16.0万円/坪2025年・2件›猪子町21.5万円/坪2025年・2件›林町36.0万円/坪2024年・3件›佐野町13.0万円/坪2025年・3件›五個荘日吉町3.9万円/坪2021年・1件›躰光寺町12.0万円/坪2025年・1件›佐生町19.0万円/坪2025年・6件›山路町20.0万円/坪2024年・1件›今町15.5万円/坪2025年・2件›能登川町1.8万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今町 | 5,000万円 | 840.0㎡ | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 佐生町 | 1,100万円 | 165.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 佐生町 | 1,000万円 | 160.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 佐生町 | 30万円 | 410.0㎡ | 0.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 能登川町 | 100万円 | 185.0㎡ | 1.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 垣見町 | 2,200万円 | 350.0㎡ | 21.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 垣見町 | 2,100万円 | 660.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 今町 | 590万円 | 180.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 佐生町 | 3,200万円 | 550.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 佐生町 | 2,100万円 | 360.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 佐生町 | 2,600万円 | 440.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 佐野町 | 540万円 | 100.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 佐野町 | 500万円 | 125.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 佐野町 | 1,200万円 | 730.0㎡ | 5.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 猪子町 | 1,500万円 | 180.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 猪子町 | 900万円 | 185.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 躰光寺町 | 600万円 | 170.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 垣見町 · 躰光寺町 · 今町 | 5件 | 12.0万円/坪 |
| 東側 | 佐野町 · 佐生町 | 9件 | 19.0万円/坪 |
| 南側 | 猪子町 · 五個荘日吉町 · 能登川町 | 3件 | 16.0万円/坪 |
| 西側 | 林町 · 山路町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
91.4 m
周囲250mの標高差
3.2 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
251 m/s
表層地盤増幅率
1.49
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.49は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは能登川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい能登川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。