利用できる路線
本線
近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
五箇荘駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
6.3万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 10件5年間 52件
30坪の土地価格目安
189万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,720万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 五個荘小幡町 | 4.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 五個荘五位田町 | 3.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 五個荘中町 | 1.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五個荘三俣町 | 16.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 五個荘竜田町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮荘町 | 6.5万円/坪 | 2025年・3件 |
| 五個荘簗瀬町 | 5.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五個荘新堂町 | 5.8万円/坪 | 2023年・1件 |
| 五個荘木流町 | データなし | 過去5年データなし |
| 五個荘奥町 | 1.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東円堂 | 0.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 五個荘石川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 五個荘北町屋町 | 16.5万円/坪 | 2023年・2件 |
五個荘小幡町4.1万円/坪2025年・2件›五個荘五位田町3.5万円/坪2024年・1件›五個荘中町1.4万円/坪2025年・1件›五個荘三俣町16.0万円/坪2025年・2件›五個荘竜田町18.0万円/坪2025年・1件›宮荘町6.5万円/坪2025年・3件›五個荘簗瀬町5.8万円/坪2025年・1件›五個荘新堂町5.8万円/坪2023年・1件›五個荘木流町データなし過去5年データなし›五個荘奥町1.0万円/坪2022年・1件›東円堂0.9万円/坪2023年・1件›五個荘石川町データなし過去5年データなし›五個荘北町屋町16.5万円/坪2023年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮荘町 | 900万円 | 490.0㎡ | 6.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 五個荘三俣町 | 970万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 五個荘小幡町 | 3,200万円 | 1800.0㎡ | 5.9万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 五個荘中町 | 50万円 | 120.0㎡ | 1.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 宮荘町 | 550万円 | 280.0㎡ | 6.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 五個荘簗瀬町 | 1,300万円 | 740.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮荘町 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 五個荘三俣町 | 970万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 五個荘小幡町 | 600万円 | 860.0㎡ | 2.3万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 五個荘竜田町 | 930万円 | 170.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 五個荘五位田町 · 五個荘中町 · 五個荘簗瀬町 | 2件 | 3.6万円/坪 |
| 東側 | 東円堂 | 0件 | データなし |
| 南側 | 五個荘小幡町 · 五個荘三俣町 · 五個荘新堂町 · 五個荘木流町 · 五個荘奥町 | 4件 | 11.0万円/坪 |
| 西側 | 五個荘竜田町 · 宮荘町 · 五個荘石川町 · 五個荘北町屋町 | 4件 | 11.8万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
109.5 m
周囲250mの標高差
2.4 m
微地形区分
扇状地
AVS30
344 m/s
表層地盤増幅率
1.14
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.4mで、比較的平坦な傾向です。標高109.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.14は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは五箇荘駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい五箇荘駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。