利用できる路線
八日市線
近江鉄道
本線
近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八日市駅周辺1.5km・26町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
19.0万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 20件5年間 122件
30坪の土地価格目安
570万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,101万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八日市本町 | 3.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八日市松尾町 | 11.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 八日市浜野町 | 5.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八日市清水 | 12.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 八日市東浜町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 栄町 | 12.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八日市町 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 八日市金屋 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八日市野々宮町 | 0.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 建部日吉町 | 11.2万円/坪 | 2024年・2件 |
| 八日市上之町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 建部瓦屋寺町 | 4.8万円/坪 | 2021年・1件 |
| 西中野町 | 3.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 昭和町 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中野町 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 青葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 建部南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中野町 | 12.8万円/坪 | 2025年・4件 |
| 八日市東本町 | 55.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 幸町 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八日市緑町 | 17.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| ひばり丘町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 聖徳町 | 28.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 春日町 | 16.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 小脇町 | 6.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小今町 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
八日市本町3.1万円/坪2025年・1件›八日市松尾町11.0万円/坪2021年・1件›八日市浜野町5.5万円/坪2025年・1件›八日市清水12.0万円/坪2024年・3件›八日市東浜町24.0万円/坪2025年・1件›栄町12.0万円/坪2024年・1件›八日市町24.0万円/坪2025年・3件›八日市金屋20.0万円/坪2024年・1件›八日市野々宮町0.8万円/坪2025年・1件›建部日吉町11.2万円/坪2024年・2件›八日市上之町24.0万円/坪2025年・1件›建部瓦屋寺町4.8万円/坪2021年・1件›西中野町3.9万円/坪2025年・1件›昭和町24.0万円/坪2025年・1件›東中野町18.0万円/坪2025年・1件›青葉町データなし過去5年データなし›建部南町データなし過去5年データなし›中野町12.8万円/坪2025年・4件›八日市東本町55.0万円/坪2024年・1件›幸町25.0万円/坪2024年・1件›八日市緑町17.0万円/坪2022年・1件›ひばり丘町16.0万円/坪2025年・1件›聖徳町28.0万円/坪2024年・1件›春日町16.5万円/坪2023年・2件›小脇町6.0万円/坪2025年・2件›小今町21.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 昭和町 | 1,100万円 | 150.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 中野町 | 1,500万円 | 9999.0㎡ | 2.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 八日市町 | 1,800万円 | 250.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八日市町 | 1,500万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八日市町 | 900万円 | 145.0㎡ | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 八日市浜野町 | 700万円 | 420.0㎡ | 5.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西中野町 | 100万円 | 85.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東中野町 | 3,900万円 | 720.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八日市上之町 | 1,700万円 | 230.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 八日市野々宮町 | 10万円 | 45.0㎡ | 0.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 小今町 | 1,200万円 | 195.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小脇町 | 1,100万円 | 360.0㎡ | 9.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 中野町 | 1,300万円 | 180.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中野町 | 1,300万円 | 180.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 八日市東浜町 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 八日市本町 | 150万円 | 155.0㎡ | 3.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | ひばり丘町 | 1,700万円 | 350.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小今町 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小脇町 | 80万円 | 130.0㎡ | 2.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 中野町 | 510万円 | 670.0㎡ | 2.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 八日市浜野町 · 建部日吉町 · 建部瓦屋寺町 · 建部南町 | 1件 | 5.5万円/坪 |
| 東側 | 八日市本町 · 八日市東浜町 · 八日市町 · 八日市上之町 · 八日市東本町 · 幸町 · 八日市緑町 | 6件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 八日市清水 · 栄町 · 八日市金屋 · 八日市野々宮町 · 西中野町 · 昭和町 · 東中野町 · 青葉町 · 中野町 · ひばり丘町 · 聖徳町 · 春日町 · 小今町 | 11件 | 18.0万円/坪 |
| 西側 | 八日市松尾町 · 小脇町 | 2件 | 6.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
125.4 m
周囲250mの標高差
53.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
474 m/s
表層地盤増幅率
0.87
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約53.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.87は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八日市駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい八日市駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。