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近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
河辺の森駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
8.1万円/坪
㎡単価 約2万円
2025年 2件5年間 10件
30坪の土地価格目安
242万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,773万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 建部下野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 五個荘平阪町 | データなし | 過去5年データなし |
| 建部上中町 | 0.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 五個荘木流町 | データなし | 過去5年データなし |
| 五個荘伊野部町 | データなし | 過去5年データなし |
| 五個荘奥町 | 1.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 五個荘山本町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 建部北町 | 4.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五個荘新堂町 | 5.8万円/坪 | 2023年・1件 |
建部下野町データなし過去5年データなし›五個荘平阪町データなし過去5年データなし›建部上中町0.1万円/坪2024年・1件›五個荘木流町データなし過去5年データなし›五個荘伊野部町データなし過去5年データなし›五個荘奥町1.0万円/坪2022年・1件›五個荘山本町12.0万円/坪2025年・1件›建部北町4.1万円/坪2025年・1件›五個荘新堂町5.8万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 建部北町 | 1,300万円 | 1000.0㎡ | 4.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 五個荘山本町 | 990万円 | 270.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 五個荘木流町 · 五個荘奥町 · 五個荘新堂町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 建部下野町 · 建部上中町 · 建部北町 | 1件 | 4.1万円/坪 |
| 西側 | 五個荘平阪町 · 五個荘伊野部町 · 五個荘山本町 | 1件 | 12.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。