利用できる路線
西武狭山線
西武鉄道
西武池袋線
西武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西所沢駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 28件5年間 174件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,246万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西所沢 | 96.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 金山町 | 96.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 星の宮 | 93.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 元町 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 宮本町 | 63.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西住吉 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寿町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 有楽町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上新井 | 62.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字久米 | 42.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| けやき台 | 88.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北有楽町 | 82.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 喜多町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小手指台 | 56.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南住吉 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日吉町 | 170.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御幸町 | 125.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 東住吉 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 泉町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
西所沢96.0万円/坪2025年・2件›金山町96.0万円/坪2025年・4件›星の宮93.0万円/坪2025年・2件›元町140.0万円/坪2024年・1件›宮本町63.0万円/坪2024年・1件›西住吉160.0万円/坪2025年・1件›寿町100.0万円/坪2025年・1件›有楽町100.0万円/坪2024年・1件›上新井62.0万円/坪2025年・4件›大字久米42.0万円/坪2025年・8件›けやき台88.5万円/坪2025年・2件›北有楽町82.0万円/坪2024年・1件›喜多町130.0万円/坪2025年・1件›小手指台56.0万円/坪2024年・1件›南住吉130.0万円/坪2025年・1件›日吉町170.0万円/坪2024年・1件›御幸町125.0万円/坪2022年・2件›東住吉140.0万円/坪2025年・1件›東町データなし過去5年データなし›泉町65.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 金山町 | 6,900万円 | 200.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南住吉 | 14,000万円 | 340.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 金山町 | 3,100万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 金山町 | 5,500万円 | 200.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 寿町 | 2,500万円 | 85.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 星の宮 | 3,900万円 | 190.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西所沢 | 1,500万円 | 60.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字久米 | 3,100万円 | 175.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字久米 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字久米 | 2,000万円 | 180.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字久米 | 4,300万円 | 500.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | けやき台 | 3,200万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | けやき台 | 3,000万円 | 150.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 金山町 | 3,300万円 | 180.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 上新井 | 3,300万円 | 125.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 泉町 | 3,600万円 | 180.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字久米 | 60,000万円 | 1300.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字久米 | 2,300万円 | 220.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字久米 | 190万円 | 195.0㎡ | 3.2万円/坪 | — |
| 2025-01 | 喜多町 | 13,000万円 | 330.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上新井 | 3,900万円 | 165.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上新井 | 1,100万円 | 75.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上新井 | 22,000万円 | 9999.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 星の宮 | 3,000万円 | 80.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西住吉 | 8,700万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西所沢 | 18,000万円 | 520.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字久米 | 4,500万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東住吉 | 4,800万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西所沢 · 宮本町 · けやき台 · 喜多町 · 泉町 | 6件 | 96.0万円/坪 |
| 東側 | 金山町 · 星の宮 · 元町 · 西住吉 · 寿町 · 有楽町 · 北有楽町 · 南住吉 · 日吉町 · 御幸町 · 東住吉 · 東町 | 10件 | 105.0万円/坪 |
| 南側 | 大字久米 | 8件 | 42.0万円/坪 |
| 西側 | 上新井 · 小手指台 | 4件 | 62.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
80.9 m
周囲250mの標高差
10.4 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
247 m/s
表層地盤増幅率
1.51
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約10.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.51は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西所沢駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい西所沢駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。