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駅から直線1.5km・2025年公開取引
南浦和駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約50万円
2025年 45件5年間 231件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,796万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南本町 | 250.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南浦和 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| さいたま市南区 神明 | 160.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| さいたま市浦和区 神明 | 210.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大谷場 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東岸町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 根岸 | 165.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 文蔵 | 140.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字小谷場 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 前地 | 195.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 太田窪 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岸町 | 275.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 東高砂町 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 白幡 | 130.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 大字太田窪 | 86.5万円/坪 | 2025年・2件 |
南本町250.0万円/坪2025年・2件›南浦和180.0万円/坪2025年・1件›さいたま市南区 神明160.0万円/坪2025年・2件›さいたま市浦和区 神明210.0万円/坪2025年・4件›大谷場190.0万円/坪2025年・1件›東岸町100.0万円/坪2024年・1件›根岸165.0万円/坪2025年・6件›文蔵140.0万円/坪2025年・4件›大字小谷場110.0万円/坪2025年・4件›前地195.0万円/坪2025年・2件›太田窪130.0万円/坪2025年・2件›岸町275.0万円/坪2025年・10件›東高砂町200.0万円/坪2024年・1件›白幡130.0万円/坪2025年・5件›大字太田窪86.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岸町 | 6,000万円 | 60.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 岸町 | 37,000万円 | 400.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 根岸 | 4,900万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 太田窪 | 4,000万円 | 85.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字太田窪 | 5,300万円 | 280.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 白幡 | 4,800万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 3,900万円 | 40.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 9,500万円 | 130.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 6,500万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根岸 | 2,700万円 | 55.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根岸 | 13,000万円 | 330.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 29,000万円 | 500.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市浦和区 神明 | 5,800万円 | 100.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 14,000万円 | 370.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字小谷場 | 9,400万円 | 250.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字小谷場 | 3,000万円 | 125.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南本町 | 17,000万円 | 230.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 白幡 | 3,000万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 文蔵 | 8,900万円 | 180.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 13,000万円 | 175.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 12,000万円 | 230.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 5,200万円 | 85.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 3,700万円 | 75.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 4,900万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 前地 | 5,800万円 | 95.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字太田窪 | 1,900万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大谷場 | 6,700万円 | 120.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 白幡 | 67,000万円 | 1500.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 白幡 | 15,000万円 | 380.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 文蔵 | 2,400万円 | 65.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 文蔵 | 3,800万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 24,000万円 | 230.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 33,000万円 | 340.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 6,500万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 前地 | 21,000万円 | 360.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 太田窪 | 4,400万円 | 135.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字小谷場 | 4,600万円 | 125.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字小谷場 | 2,000万円 | 65.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南浦和 | 7,500万円 | 140.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南本町 | 13,000万円 | 165.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 白幡 | 30,000万円 | 740.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 文蔵 | 7,200万円 | 140.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大谷場 · 東岸町 · 前地 · 太田窪 · 東高砂町 | 5件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 南浦和 · 大字小谷場 · 大字太田窪 | 7件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 文蔵 | 4件 | 140.0万円/坪 |
| 西側 | 南本町 · さいたま市南区 神明 · さいたま市浦和区 神明 · 根岸 · 岸町 · 白幡 | 29件 | 190.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.3 m
周囲250mの標高差
7.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
224 m/s
表層地盤増幅率
1.64
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.64は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは南浦和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい南浦和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。