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駅から直線1.5km・2025年公開取引
武蔵浦和駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約48万円
2025年 51件5年間 236件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,496万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 白幡 | 130.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 沼影 | 151.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 別所 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 鹿手袋 | 150.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 四谷 | 135.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 岸町 | 275.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 関 | 99.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| さいたま市浦和区 神明 | 210.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 曲本 | 98.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| さいたま市南区 神明 | 160.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 根岸 | 165.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 高砂 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 内谷 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
白幡130.0万円/坪2025年・5件›沼影151.5万円/坪2023年・2件›別所190.0万円/坪2025年・5件›鹿手袋150.0万円/坪2025年・8件›四谷135.5万円/坪2025年・2件›岸町275.0万円/坪2025年・10件›関99.5万円/坪2025年・2件›さいたま市浦和区 神明210.0万円/坪2025年・4件›曲本98.0万円/坪2025年・3件›さいたま市南区 神明160.0万円/坪2025年・2件›根岸165.0万円/坪2025年・6件›高砂210.0万円/坪2025年・1件›内谷80.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 岸町 | 6,000万円 | 60.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 岸町 | 37,000万円 | 400.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 曲本 | 3,300万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 根岸 | 4,900万円 | 85.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 鹿手袋 | 5,600万円 | 80.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 鹿手袋 | 2,900万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 70.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 内谷 | 600万円 | 70.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 白幡 | 4,800万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 別所 | 4,500万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関 | 8,400万円 | 310.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 3,900万円 | 40.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 9,500万円 | 130.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 岸町 | 6,500万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 曲本 | 3,600万円 | 140.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根岸 | 2,700万円 | 55.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 根岸 | 13,000万円 | 330.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 四谷 | 3,600万円 | 55.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 四谷 | 1,600万円 | 90.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 3,000万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 29,000万円 | 500.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市浦和区 神明 | 5,800万円 | 100.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | さいたま市南区 神明 | 14,000万円 | 370.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 内谷 | 2,900万円 | 120.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 白幡 | 3,000万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関 | 8,000万円 | 230.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 13,000万円 | 175.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 岸町 | 12,000万円 | 230.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 曲本 | 3,900万円 | 130.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高砂 | 14,000万円 | 220.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 5,200万円 | 85.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 3,700万円 | 75.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 根岸 | 4,900万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鹿手袋 | 7,500万円 | 250.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 白幡 | 67,000万円 | 1500.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 白幡 | 15,000万円 | 380.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 別所 | 33,000万円 | 310.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 24,000万円 | 230.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 33,000万円 | 340.0㎡ | 320.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 岸町 | 6,500万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿手袋 | 4,400万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿手袋 | 200万円 | 55.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 5,000万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | さいたま市浦和区 神明 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 内谷 | 3,600万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 白幡 | 30,000万円 | 740.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 18,000万円 | 230.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 6,700万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 別所 · 岸町 · 高砂 | 16件 | 240.0万円/坪 |
| 東側 | 白幡 · さいたま市浦和区 神明 · さいたま市南区 神明 · 根岸 | 17件 | 160.0万円/坪 |
| 南側 | 沼影 · 曲本 · 内谷 | 6件 | 92.0万円/坪 |
| 西側 | 鹿手袋 · 四谷 · 関 | 12件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.0 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
146 m/s
表層地盤増幅率
2.36
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高6.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.36は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは武蔵浦和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい武蔵浦和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。