利用できる路線
JR東北線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
中浦和駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 43件5年間 223件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,596万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 関 | 99.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鹿手袋 | 150.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 西堀 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 別所 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 南元宿 | 70.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 大戸 | 115.0万円/坪 | 2025年・12件 |
| 仲町 | 200.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高砂 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田島 | 120.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 桜田 | 1.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 四谷 | 135.5万円/坪 | 2025年・2件 |
関99.5万円/坪2025年・2件›鹿手袋150.0万円/坪2025年・8件›西堀110.0万円/坪2025年・1件›別所190.0万円/坪2025年・5件›南元宿70.5万円/坪2022年・2件›大戸115.0万円/坪2025年・12件›仲町200.0万円/坪2025年・3件›高砂210.0万円/坪2025年・1件›田島120.0万円/坪2025年・8件›桜田1.3万円/坪2025年・1件›四谷135.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鹿手袋 | 5,600万円 | 80.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 鹿手袋 | 2,900万円 | 60.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大戸 | 4,800万円 | 110.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大戸 | 700万円 | 55.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 仲町 | 5,200万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田島 | 29,000万円 | 510.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 別所 | 4,500万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 関 | 8,400万円 | 310.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 四谷 | 3,600万円 | 55.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 四谷 | 1,600万円 | 90.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 9,800万円 | 175.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 3,000万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大戸 | 5,900万円 | 120.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大戸 | 2,700万円 | 70.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大戸 | 5,500万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大戸 | 3,300万円 | 95.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 仲町 | 8,000万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田島 | 700万円 | 50.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田島 | 3,300万円 | 760.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 関 | 8,000万円 | 230.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 高砂 | 14,000万円 | 220.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鹿手袋 | 7,500万円 | 250.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大戸 | 4,200万円 | 130.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大戸 | 3,300万円 | 110.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大戸 | 1,500万円 | 70.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大戸 | 1,200万円 | 115.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田島 | 5,200万円 | 135.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田島 | 4,100万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 別所 | 33,000万円 | 310.0㎡ | 350.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜田 | 50万円 | 125.0㎡ | 1.3万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿手袋 | 4,400万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鹿手袋 | 200万円 | 55.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西堀 | 6,100万円 | 175.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大戸 | 1,600万円 | 35.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大戸 | 3,500万円 | 140.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 仲町 | 8,100万円 | 135.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田島 | 4,800万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田島 | 3,700万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田島 | 4,300万円 | 200.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 18,000万円 | 230.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 4,600万円 | 80.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 別所 | 6,700万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大戸 | 12件 | 115.0万円/坪 |
| 東側 | 別所 · 仲町 · 高砂 | 9件 | 200.0万円/坪 |
| 南側 | 関 · 鹿手袋 · 田島 · 四谷 | 20件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 西堀 · 南元宿 · 桜田 | 2件 | 55.7万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
5.7 m
周囲250mの標高差
5.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
149 m/s
表層地盤増幅率
2.32
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは中浦和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい中浦和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。