土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 8件 | 94.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 109件 | 150.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 125件 | 110.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 64件 | 120.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 76件 | 82.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
さいたま市南区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
さいたま市南区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 62件
5年間中央値（2021〜2025年）115.0万円/坪
前年比-7.1%2024年 140.0万円/坪5年変化+31.3%2021年 99.0万円/坪
30坪換算の土地価格
3,900万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引62件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：21町・3駅圏
さいたま市南区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
さいたま市南区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年130.0万円/坪62件の公開取引62件› | ||
| 2024年140.0万円/坪61件の公開取引61件› | ||
| 2023年120.0万円/坪90件の公開取引90件› | ||
| 2022年99.5万円/坪86件の公開取引86件› | ||
| 2021年99.0万円/坪83件の公開取引83件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
115.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引382件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値130.0万円/坪
2025年 地価公示中央値94.9万円/坪
数値差+35.1万円/坪（+37.0%）
地価公示中央値は19地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
3駅中 3駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある21町中 21町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 南本町さいたま市南区 | 240.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 7,200万円 | 2件2025年最新 |
| 2 別所さいたま市南区 | 190.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 5,700万円 | 5件2025年最新 |
| 3 南浦和さいたま市南区 | 190.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 5,700万円 | 1件2025年最新 |
| 4 根岸さいたま市南区 | 165.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 4,950万円 | 6件2025年最新 |
| 5 大谷場さいたま市南区 | 165.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 4,950万円 | 1件2025年最新 |
| 6 鹿手袋さいたま市南区 | 150.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 4,500万円 | 8件2025年最新 |
| 7 太田窪さいたま市南区 | 145.0万円/坪2023–2025 · 14件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 4,350万円 | 2件2025年最新 |
| 8 文蔵さいたま市南区 | 140.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 4,200万円 | 4件2025年最新 |
| 9 神明さいたま市南区 | 130.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,900万円 | 2件2025年最新 |
| 10 白幡さいたま市南区 | 130.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 3,900万円 | 5件2025年最新 |
| 11 辻さいたま市南区 | 120.0万円/坪2023–2025 · 21件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,600万円 | 2件2025年最新 |
| 12 関さいたま市南区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,300万円 | 2件2025年最新 |
| 13 四谷さいたま市南区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,300万円 | 2件2025年最新 |
| 14 大字広ヶ谷戸さいたま市南区 | 100.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 3,000万円 | 3件2025年最新 |
| 15 大字太田窪さいたま市南区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 16 曲本さいたま市南区 | 98.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,940万円 | 3件2025年最新 |
| 17 沼影さいたま市南区 | 83.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 2,490万円 | 2件2023年2年前 |
| 18 内谷さいたま市南区 | 80.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,400万円 | 3件2025年最新 |
| 19 大字円正寺さいたま市南区 | 77.5万円/坪2023 · 6件 | +0.0%2021→2025 | 2,325万円 | 6件2023年2年前 |
| 20 大字大谷口さいたま市南区 | 70.0万円/坪2023–2025 · 12件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 2,100万円 | 2件2025年最新 |
| 21 松本さいたま市南区 | 43.0万円/坪2025 · 7件 | +0.0%2025 7件 → 2025 7件 | 1,290万円 | 7件2025年最新 |
1南本町さいたま市南区 · 2025年240.0万円/坪公開取引 2件›2別所さいたま市南区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 5件›3南浦和さいたま市南区 · 2025年190.0万円/坪公開取引 1件›4根岸さいたま市南区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 6件›5大谷場さいたま市南区 · 2025年165.0万円/坪公開取引 1件›6鹿手袋さいたま市南区 · 2025年150.0万円/坪公開取引 8件›7太田窪さいたま市南区 · 2025年145.0万円/坪公開取引 2件›8文蔵さいたま市南区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 4件›9神明さいたま市南区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 2件›10白幡さいたま市南区 · 2025年130.0万円/坪公開取引 5件›11辻さいたま市南区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 2件›12関さいたま市南区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 2件›13四谷さいたま市南区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 2件›14大字広ヶ谷戸さいたま市南区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 3件›15大字太田窪さいたま市南区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›16曲本さいたま市南区 · 2025年98.0万円/坪公開取引 3件›17沼影さいたま市南区 · 2023年83.0万円/坪公開取引 2件›18内谷さいたま市南区 · 2025年80.0万円/坪公開取引 3件›19大字円正寺さいたま市南区 · 2023年77.5万円/坪公開取引 6件›20大字大谷口さいたま市南区 · 2025年70.0万円/坪公開取引 2件›21松本さいたま市南区 · 2025年43.0万円/坪公開取引 7件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 238件 | 120.0万円/坪 |
| 82件 | 90.0万円/坪 | |
| その他 | 46件 | 120.0万円/坪 |
| 事務所 | 10件 | 140.0万円/坪 |
| 倉庫 | 3件 | 68.0万円/坪 |
| 店舗 | 3件 | 210.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引382件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 松本 | 420.0㎡ | 7,600万円 | 60.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 鹿手袋 | 80.0㎡ | 5,600万円 | 230.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 大字太田窪 | 280.0㎡ | 5,300万円 | 63.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 根岸 | 85.0㎡ | 4,900万円 | 190.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 白幡 | 135.0㎡ | 4,800万円 | 120.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 別所 | 110.0㎡ | 4,500万円 | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 太田窪 | 85.0㎡ | 4,000万円 | 150.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 曲本 | 105.0㎡ | 3,300万円 | 100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 鹿手袋 | 60.0㎡ | 2,900万円 | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 内谷 | 70.0㎡ | 600万円 | 28.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 神明 | 500.0㎡ | 29,000万円 | 190.0万円/坪 | 事務所 |
| 2025-07 | 南本町 | 230.0㎡ | 17,000万円 | 240.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 神明 | 370.0㎡ | 14,000万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 根岸 | 330.0㎡ | 13,000万円 | 130.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 175.0㎡ | 9,800万円 | 190.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 鹿手袋 | 175.0㎡ | 9,800万円 | 190.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 文蔵 | 180.0㎡ | 8,900万円 | 160.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 関 | 310.0㎡ | 8,400万円 | 89.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 大字広ヶ谷戸 | 125.0㎡ | 3,900万円 | 100.0万円/坪 | |
| 2025-07 | 曲本 | 140.0㎡ | 3,600万円 | 86.0万円/坪 | 住宅 |
全62件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。