利用できる路線
埼玉高速鉄道線
埼玉高速鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
浦和美園駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
79.5万円/坪
㎡単価 約24万円
2025年 22件5年間 140件
30坪の土地価格目安
2,385万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,081万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字下野田 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美園 | 80.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 美園東 | 82.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 大字中野田 | 74.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字玄蕃新田 | 15.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字大門 | 79.0万円/坪 | 2025年・11件 |
| 大字釣上新田 | 18.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字北原 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字間宮 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字尾ケ崎新田 | データなし | 過去5年データなし |
大字下野田170.0万円/坪2025年・1件›美園80.0万円/坪2025年・3件›美園東82.0万円/坪2024年・5件›大字中野田74.5万円/坪2025年・4件›大字玄蕃新田15.0万円/坪2024年・1件›大字大門79.0万円/坪2025年・11件›大字釣上新田18.6万円/坪2025年・2件›大字北原データなし過去5年データなし›大字間宮37.0万円/坪2025年・1件›大字尾ケ崎新田データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
浦和美園駅固有の情報
主要路線
埼玉高速鉄道線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
東浦和駅 3.90 km · 88.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字大門 | 4,400万円 | 160.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字大門 | 3,300万円 | 1000.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字大門 | 80万円 | 350.0㎡ | 0.8万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字中野田 | 3,300万円 | 250.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字釣上新田 | 710万円 | 580.0㎡ | 4.1万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字間宮 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,200万円 | 105.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,900万円 | 160.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 12,000万円 | 500.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大門 | 3,800万円 | 260.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字釣上新田 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 美園 | 8,600万円 | 280.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字大門 | 3,500万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字大門 | 4,300万円 | 350.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字中野田 | 5,300万円 | 170.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字中野田 | 3,200万円 | 175.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 美園 | 21,000万円 | 860.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字下野田 | 5,300万円 | 100.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字大門 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字大門 | 10,000万円 | 460.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字中野田 | 4,800万円 | 175.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 美園 | 8,200万円 | 340.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 美園 · 美園東 · 大字尾ケ崎新田 | 3件 | 80.0万円/坪 |
| 東側 | 大字釣上新田 | 2件 | 18.6万円/坪 |
| 南側 | 大字大門 · 大字北原 · 大字間宮 | 12件 | 75.0万円/坪 |
| 西側 | 大字下野田 · 大字中野田 · 大字玄蕃新田 | 5件 | 89.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.3 m
周囲250mの標高差
8.9 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
223 m/s
表層地盤増幅率
1.64
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.64は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは浦和美園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい浦和美園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。