利用できる路線
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東浦和駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
84.5万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 14件5年間 116件
30坪の土地価格目安
2,535万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,231万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東浦和 | 97.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 大字大間木 | 67.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字井沼方 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字蓮見新田 | データなし | 過去5年データなし |
| 北園町 | 85.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 在家町 | 67.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 柳崎 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| さいたま市緑区 大字大谷口 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字安行領在家 | データなし | 過去5年データなし |
| さいたま市南区 大字大谷口 | 86.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字大牧 | 73.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 大字下山口新田 | 66.0万円/坪 | 2022年・1件 |
東浦和97.5万円/坪2025年・8件›大字大間木67.0万円/坪2025年・3件›大字井沼方データなし過去5年データなし›大字蓮見新田データなし過去5年データなし›北園町85.0万円/坪2024年・1件›在家町67.0万円/坪2023年・2件›柳崎75.0万円/坪2025年・1件›さいたま市緑区 大字大谷口データなし過去5年データなし›大字安行領在家データなし過去5年データなし›さいたま市南区 大字大谷口86.0万円/坪2025年・2件›大字大牧73.0万円/坪2024年・3件›大字下山口新田66.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
東浦和駅固有の情報
主要路線
JR武蔵野線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
12町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
近接する公開駅圏
浦和美園駅 3.90 km · 80.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 大字大間木 | 3,000万円 | 115.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東浦和 | 3,700万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東浦和 | 5,700万円 | 200.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 東浦和 | 4,700万円 | 200.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 柳崎 | 2,300万円 | 105.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大間木 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大谷口 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 91.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字大谷口 | 1,200万円 | 50.0㎡ | 81.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東浦和 | 4,100万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東浦和 | 1,300万円 | 60.0㎡ | 73.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 東浦和 | 6,300万円 | 155.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字大間木 | 5,000万円 | 250.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東浦和 | 16,000万円 | 490.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東浦和 | 10,000万円 | 420.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東浦和 · 大字蓮見新田 · 大字大牧 | 8件 | 97.5万円/坪 |
| 東側 | 大字大間木 · 大字下山口新田 | 3件 | 67.0万円/坪 |
| 南側 | 北園町 · 在家町 · 柳崎 · 大字安行領在家 | 1件 | 75.0万円/坪 |
| 西側 | 大字井沼方 · さいたま市緑区 大字大谷口 · さいたま市南区 大字大谷口 | 2件 | 86.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
14.2 m
周囲250mの標高差
8.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
223 m/s
表層地盤増幅率
1.64
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.64は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東浦和駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東浦和駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。