利用できる路線
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三郷駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
69.0万円/坪
㎡単価 約21万円
2025年 20件5年間 108件
30坪の土地価格目安
2,070万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,766万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 三郷 | 38.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 仁蔵 | データなし | 過去5年データなし |
| 早稲田 | 49.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大広戸 | 14.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 幸房 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 流山 | 72.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 茂田井 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岩野木 | 7.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南流山 | 120.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 笹塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字木 | 70.0万円/坪 | 2023年・5件 |
| 大字西平井 | 48.0万円/坪 | 2025年・2件 |
三郷38.0万円/坪2021年・1件›仁蔵データなし過去5年データなし›早稲田49.5万円/坪2025年・4件›大広戸14.0万円/坪2023年・1件›幸房25.0万円/坪2025年・2件›流山72.0万円/坪2025年・3件›茂田井20.0万円/坪2025年・1件›岩野木7.9万円/坪2023年・1件›南流山120.0万円/坪2025年・8件›笹塚データなし過去5年データなし›大字木70.0万円/坪2023年・5件›大字西平井48.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
三郷駅固有の情報
主要路線
JR武蔵野線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
12町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
三郷中央駅 2.39 km · 20.5万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 幸房 | 2,200万円 | 220.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 早稲田 | 4,400万円 | 290.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字西平井 | 6,200万円 | 360.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南流山 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南流山 | 5,700万円 | 190.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 茂田井 | 520万円 | 85.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 早稲田 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 早稲田 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字西平井 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 5,000万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 4,600万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 6,800万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 3,000万円 | 105.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 幸房 | 500万円 | 100.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 早稲田 | 3,000万円 | 290.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南流山 | 6,700万円 | 165.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南流山 | 5,000万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 流山 | 6,500万円 | 240.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 流山 | 2,700万円 | 120.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 流山 | 3,100万円 | 150.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 早稲田 | 4件 | 49.5万円/坪 |
| 東側 | 流山 · 南流山 · 大字西平井 | 13件 | 98.0万円/坪 |
| 南側 | 幸房 · 岩野木 · 大字木 | 2件 | 25.0万円/坪 |
| 西側 | 三郷 · 仁蔵 · 大広戸 · 茂田井 · 笹塚 | 1件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。