利用できる路線
常磐新線
首都圏新都市鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三郷中央駅周辺1.5km・10町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある10町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
20.5万円/坪
㎡単価 約6万円
2025年 14件5年間 92件
30坪の土地価格目安
615万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,311万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の10町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 中央 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 谷中 | 63.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 市助 | 3.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 谷口 | 23.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 外河原 | データなし | 過去5年データなし |
| 新和 | 70.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 栄 | 20.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 岩野木 | 7.9万円/坪 | 2023年・1件 |
| 彦江 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 幸房 | 25.0万円/坪 | 2025年・2件 |
中央94.0万円/坪2025年・1件›谷中63.0万円/坪2023年・1件›市助3.7万円/坪2025年・1件›谷口23.3万円/坪2025年・2件›外河原データなし過去5年データなし›新和70.0万円/坪2025年・3件›栄20.0万円/坪2025年・5件›岩野木7.9万円/坪2023年・1件›彦江13.0万円/坪2023年・1件›幸房25.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
三郷中央駅固有の情報
主要路線
常磐新線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
10町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
三郷駅 2.39 km · 34.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 幸房 | 2,200万円 | 220.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中央 | 18,000万円 | 620.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄 | 870万円 | 145.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 市助 | 200万円 | 180.0㎡ | 3.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新和 | 2,000万円 | 90.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 栄 | 590万円 | 75.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 栄 | 950万円 | 150.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 栄 | 19,000万円 | 9999.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 谷口 | 1,000万円 | 75.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄 | 1,600万円 | 900.0㎡ | 5.7万円/坪 | — |
| 2025-01 | 幸房 | 500万円 | 100.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新和 | 3,500万円 | 165.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新和 | 1,200万円 | 300.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 谷口 | 70万円 | 150.0㎡ | 1.6万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中央 · 岩野木 · 幸房 | 3件 | 33.0万円/坪 |
| 東側 | 谷中 · 市助 · 外河原 | 1件 | 3.7万円/坪 |
| 南側 | 新和 · 栄 | 8件 | 20.5万円/坪 |
| 西側 | 谷口 · 彦江 | 2件 | 23.3万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
141 m/s
表層地盤増幅率
2.43
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.43は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは三郷中央駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい三郷中央駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。