利用できる路線
宝塚線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
服部天神駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
89.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 27件5年間 127件
30坪の土地価格目安
2,670万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,069万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 服部元町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 服部南町 | 130.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 服部豊町 | 84.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 服部本町 | 81.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 服部西町 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 服部寿町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜 | 72.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 穂積 | 57.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 稲津町 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 城山町 | 85.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 曽根東町 | 81.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北条町 | 100.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 野田町 | 12.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 曽根南町 | 73.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 利倉東 | 57.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 小曽根 | 86.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 長興寺南 | 150.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 若竹町 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 曽根西町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
服部元町150.0万円/坪2024年・1件›服部南町130.0万円/坪2024年・4件›服部豊町84.0万円/坪2023年・3件›服部本町81.0万円/坪2025年・2件›服部西町170.0万円/坪2025年・3件›服部寿町120.0万円/坪2025年・1件›浜72.0万円/坪2023年・3件›穂積57.5万円/坪2025年・2件›稲津町42.0万円/坪2025年・1件›城山町85.0万円/坪2024年・2件›曽根東町81.0万円/坪2024年・2件›北条町100.0万円/坪2025年・4件›野田町12.0万円/坪2022年・1件›曽根南町73.0万円/坪2025年・7件›利倉東57.5万円/坪2024年・2件›小曽根86.0万円/坪2025年・3件›長興寺南150.0万円/坪2025年・3件›若竹町80.0万円/坪2024年・1件›曽根西町53.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小曽根 | 2,600万円 | 60.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,700万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,300万円 | 65.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長興寺南 | 15,000万円 | 280.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 服部本町 | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲津町 | 4,700万円 | 370.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小曽根 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 曽根西町 | 800万円 | 50.0㎡ | 53.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 長興寺南 | 12,000万円 | 280.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長興寺南 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 穂積 | 8,000万円 | 450.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北条町 | 3,500万円 | 80.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 3,100万円 | 50.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 1,400万円 | 65.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 1,000万円 | 80.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 服部寿町 | 3,200万円 | 85.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 服部西町 | 3,500万円 | 60.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 服部西町 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 穂積 | 7,500万円 | 450.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北条町 | 4,100万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北条町 | 2,900万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北条町 | 4,500万円 | 155.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小曽根 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 曽根南町 | 1,800万円 | 70.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 服部西町 | 3,100万円 | 60.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 服部本町 | 14,000万円 | 880.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 服部元町 · 服部本町 · 城山町 · 曽根東町 · 長興寺南 · 曽根西町 | 6件 | 99.5万円/坪 |
| 東側 | 浜 · 北条町 · 小曽根 · 若竹町 | 7件 | 100.0万円/坪 |
| 南側 | 服部南町 · 穂積 · 稲津町 · 野田町 | 3件 | 56.0万円/坪 |
| 西側 | 服部豊町 · 服部西町 · 服部寿町 · 曽根南町 · 利倉東 | 11件 | 84.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.2 m
周囲250mの標高差
2.1 m
微地形区分
扇状地
AVS30
272 m/s
表層地盤増幅率
1.39
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.1mで、比較的平坦な傾向です。標高4.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは服部天神駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい服部天神駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。