利用できる路線
宝塚線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
曽根駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約36万円
2025年 27件5年間 150件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 曽根西町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曽根東町 | 81.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 曽根南町 | 73.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 原田元町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 服部豊町 | 84.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 岡町南 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長興寺南 | 150.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南桜塚 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 利倉東 | 57.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 服部元町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 城山町 | 85.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 服部西町 | 170.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 服部本町 | 81.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中桜塚 | 120.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 岡町北 | 78.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 原田中 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 岡町 | 160.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 長興寺北 | 93.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 原田南 | 67.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 勝部 | 62.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 宝山町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 利倉 | 7.7万円/坪 | 2025年・1件 |
| 服部寿町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 服部南町 | 130.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 山ノ上町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
曽根西町53.0万円/坪2025年・1件›曽根東町81.0万円/坪2024年・2件›曽根南町73.0万円/坪2025年・7件›原田元町100.0万円/坪2025年・1件›服部豊町84.0万円/坪2023年・3件›岡町南120.0万円/坪2025年・1件›長興寺南150.0万円/坪2025年・3件›南桜塚150.0万円/坪2025年・1件›利倉東57.5万円/坪2024年・2件›服部元町150.0万円/坪2024年・1件›城山町85.0万円/坪2024年・2件›服部西町170.0万円/坪2025年・3件›服部本町81.0万円/坪2025年・2件›中桜塚120.0万円/坪2025年・3件›岡町北78.5万円/坪2024年・2件›原田中120.0万円/坪2025年・1件›岡町160.0万円/坪2023年・1件›長興寺北93.0万円/坪2025年・1件›原田南67.0万円/坪2023年・1件›勝部62.0万円/坪2023年・1件›宝山町120.0万円/坪2025年・1件›利倉7.7万円/坪2025年・1件›服部寿町120.0万円/坪2025年・1件›服部南町130.0万円/坪2024年・4件›山ノ上町110.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,700万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,300万円 | 65.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 曽根南町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長興寺南 | 15,000万円 | 280.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 服部本町 | 3,700万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宝山町 | 2,700万円 | 70.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 岡町南 | 2,500万円 | 70.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 曽根西町 | 800万円 | 50.0㎡ | 53.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 中桜塚 | 4,400万円 | 95.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長興寺南 | 12,000万円 | 280.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長興寺南 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 原田中 | 52,000万円 | 1400.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 3,100万円 | 50.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 1,400万円 | 65.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 曽根南町 | 1,000万円 | 80.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中桜塚 | 17,000万円 | 460.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 中桜塚 | 13,000万円 | 360.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南桜塚 | 3,700万円 | 80.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 服部寿町 | 3,200万円 | 85.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 服部西町 | 3,500万円 | 60.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 服部西町 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 原田元町 | 3,100万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 曽根南町 | 1,800万円 | 70.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長興寺北 | 2,800万円 | 85.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 服部西町 | 3,100万円 | 60.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 服部本町 | 14,000万円 | 880.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 利倉 | 670万円 | 290.0㎡ | 7.7万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 岡町南 · 南桜塚 · 中桜塚 · 岡町北 · 岡町 · 宝山町 | 6件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 曽根東町 · 長興寺南 · 服部元町 · 城山町 · 服部本町 · 長興寺北 | 6件 | 101.5万円/坪 |
| 南側 | 曽根南町 · 服部豊町 · 利倉東 · 服部西町 · 利倉 · 服部寿町 · 服部南町 | 12件 | 83.5万円/坪 |
| 西側 | 曽根西町 · 原田元町 · 原田中 · 原田南 · 勝部 · 山ノ上町 | 3件 | 100.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
14.6 m
周囲250mの標高差
11.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
353 m/s
表層地盤増幅率
1.11
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約11.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.11は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは曽根駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい曽根駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。