利用できる路線
高師浜線
南海電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
伽羅橋駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
42.5万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 32件5年間 161件
30坪の土地価格目安
1,275万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,674万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高師浜 | 42.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 羽衣 | 56.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 東羽衣 | 66.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 加茂 | 42.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 羽衣公園丁 | データなし | 過去5年データなし |
| 高師浜丁 | データなし | 過去5年データなし |
| 千代田 | 37.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鳳西町 | 5.5万円/坪 | 2024年・1件 |
| 綾園 | 39.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 西取石 | 33.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺南町 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
高師浜42.0万円/坪2025年・3件›羽衣56.0万円/坪2025年・6件›東羽衣66.0万円/坪2025年・9件›加茂42.5万円/坪2025年・2件›羽衣公園丁データなし過去5年データなし›高師浜丁データなし過去5年データなし›千代田37.0万円/坪2025年・3件›鳳西町5.5万円/坪2024年・1件›綾園39.0万円/坪2025年・6件›西取石33.5万円/坪2025年・2件›浜寺南町35.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 綾園 | 8,400万円 | 560.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 綾園 | 18,000万円 | 1600.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 綾園 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 高師浜 | 4,200万円 | 330.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 西取石 | 3,400万円 | 320.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西取石 | 7,900万円 | 810.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千代田 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺南町 | 7,400万円 | 700.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 羽衣 | 2,800万円 | 120.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 羽衣 | 2,200万円 | 110.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 加茂 | 4,400万円 | 330.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千代田 | 8,300万円 | 740.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千代田 | 320万円 | 60.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東羽衣 | 2,800万円 | 200.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 綾園 | 4,500万円 | 370.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 羽衣 | 3,600万円 | 200.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 羽衣 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 羽衣 | 2,300万円 | 165.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高師浜 | 2,800万円 | 200.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東羽衣 | 7,700万円 | 280.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東羽衣 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東羽衣 | 4,200万円 | 210.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東羽衣 | 3,300万円 | 230.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東羽衣 | 500万円 | 95.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 綾園 | 1,300万円 | 80.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 綾園 | 680万円 | 85.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 羽衣 | 420万円 | 45.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 加茂 | 11,000万円 | 880.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高師浜 | 1,100万円 | 140.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東羽衣 | 2,500万円 | 95.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東羽衣 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 東羽衣 | 1,100万円 | 300.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 羽衣 · 羽衣公園丁 | 6件 | 56.0万円/坪 |
| 東側 | 東羽衣 · 鳳西町 · 浜寺南町 | 10件 | 56.0万円/坪 |
| 南側 | 加茂 · 綾園 · 西取石 | 10件 | 39.0万円/坪 |
| 西側 | 高師浜 · 高師浜丁 · 千代田 | 6件 | 39.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.1 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.1mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは伽羅橋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい伽羅橋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。