駅から直線1.5km・2025年公開取引

羽衣駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 32件5年間 168件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
羽衣56.0万円/坪2025年・6件
東羽衣66.0万円/坪2025年・9件
羽衣公園丁データなし過去5年データなし
浜寺南町35.0万円/坪2025年・1件
浜寺昭和町57.0万円/坪2025年・3件
浜寺公園町110.0万円/坪2024年・1件
鳳西町5.5万円/坪2024年・1件
高師浜42.0万円/坪2025年・3件
浜寺元町56.0万円/坪2025年・3件
鳳中町80.0万円/坪2025年・5件
加茂42.5万円/坪2025年・2件
羽衣56.0万円/坪2025年・6件東羽衣66.0万円/坪2025年・9件羽衣公園丁データなし過去5年データなし浜寺南町35.0万円/坪2025年・1件浜寺昭和町57.0万円/坪2025年・3件浜寺公園町110.0万円/坪2024年・1件鳳西町5.5万円/坪2024年・1件高師浜42.0万円/坪2025年・3件浜寺元町56.0万円/坪2025年・3件鳳中町80.0万円/坪2025年・5件加茂42.5万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります

このページの町・取引集計は、東羽衣駅 (126 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。

羽衣駅固有の情報

主要路線
高師浜線 · 南海本線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

高師浜線
南海電気鉄道

南海本線
南海電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10高師浜4,200万円330.0㎡42.0万円/坪第２種住居地域
2025-10浜寺元町800万円55.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10浜寺南町7,400万円700.0㎡35.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10鳳中町6,000万円185.0㎡110.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10鳳中町6,100万円250.0㎡80.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07羽衣2,800万円120.0㎡79.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07羽衣2,200万円110.0㎡66.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07加茂4,400万円330.0㎡43.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07東羽衣2,800万円200.0㎡45.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07浜寺元町4,100万円240.0㎡56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側浜寺昭和町 · 浜寺公園町3件57.0万円/坪
東側浜寺南町 · 鳳西町 · 浜寺元町 · 鳳中町9件63.0万円/坪
南側東羽衣 · 高師浜 · 加茂14件45.5万円/坪
西側羽衣 · 羽衣公園丁6件56.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44

この駅地点ではどう読む？

「砂州・砂礫州」の意味

砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは羽衣駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
羽衣駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗