駅から直線1.5km・2025年公開取引

動物園前駅周辺1.5km・45町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある45町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
150.0万円/坪
㎡単価 約46万円
2025年 47件5年間 206件
30坪の土地価格目安
4,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,899万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の45町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
太子235.0万円/坪2024年・2件
山王110.0万円/坪2025年・3件
萩之茶屋67.0万円/坪2025年・1件
恵美須東420.0万円/坪2025年・3件
恵美須西430.0万円/坪2025年・1件
天下茶屋北155.0万円/坪2024年・4件
花園北220.0万円/坪2025年・2件
旭町データなし過去5年データなし
茶臼山町データなし過去5年データなし
戎本町265.0万円/坪2025年・2件
天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件
逢阪460.0万円/坪2024年・2件
堀越町350.0万円/坪2025年・1件
大国240.0万円/坪2024年・5件
阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件
敷津東170.0万円/坪2025年・1件
悲田院町データなし過去5年データなし
共立通200.0万円/坪2025年・1件
日本橋西890.0万円/坪2025年・1件
長橋60.0万円/坪2025年・3件
伶人町120.0万円/坪2022年・1件
花園南120.0万円/坪2025年・1件
出城データなし過去5年データなし
鶴見橋45.0万円/坪2023年・2件
天下茶屋90.0万円/坪2025年・2件
中開170.0万円/坪2024年・2件
旭70.0万円/坪2025年・2件
日本橋東410.0万円/坪2022年・1件
日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件
下寺170.0万円/坪2023年・1件
丸山通110.0万円/坪2025年・6件
北河堀町550.0万円/坪2025年・1件
敷津西400.0万円/坪2025年・2件
梅南88.0万円/坪2023年・1件
南開35.0万円/坪2021年・1件
聖天下97.0万円/坪2025年・1件
北開220.0万円/坪2025年・2件
松崎町230.0万円/坪2024年・1件
夕陽丘町データなし過去5年データなし
南河堀町440.0万円/坪2023年・1件
松88.0万円/坪2025年・1件
大道360.0万円/坪2025年・3件
松虫通73.0万円/坪2025年・2件
四天王寺175.0万円/坪2025年・2件
下寺町190.0万円/坪2023年・1件
太子235.0万円/坪2024年・2件山王110.0万円/坪2025年・3件萩之茶屋67.0万円/坪2025年・1件恵美須東420.0万円/坪2025年・3件恵美須西430.0万円/坪2025年・1件天下茶屋北155.0万円/坪2024年・4件花園北220.0万円/坪2025年・2件旭町データなし過去5年データなし茶臼山町データなし過去5年データなし戎本町265.0万円/坪2025年・2件天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件逢阪460.0万円/坪2024年・2件堀越町350.0万円/坪2025年・1件大国240.0万円/坪2024年・5件阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件敷津東170.0万円/坪2025年・1件悲田院町データなし過去5年データなし共立通200.0万円/坪2025年・1件日本橋西890.0万円/坪2025年・1件長橋60.0万円/坪2025年・3件伶人町120.0万円/坪2022年・1件花園南120.0万円/坪2025年・1件出城データなし過去5年データなし鶴見橋45.0万円/坪2023年・2件天下茶屋90.0万円/坪2025年・2件中開170.0万円/坪2024年・2件旭70.0万円/坪2025年・2件日本橋東410.0万円/坪2022年・1件日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件下寺170.0万円/坪2023年・1件丸山通110.0万円/坪2025年・6件北河堀町550.0万円/坪2025年・1件敷津西400.0万円/坪2025年・2件梅南88.0万円/坪2023年・1件南開35.0万円/坪2021年・1件聖天下97.0万円/坪2025年・1件北開220.0万円/坪2025年・2件松崎町230.0万円/坪2024年・1件夕陽丘町データなし過去5年データなし南河堀町440.0万円/坪2023年・1件松88.0万円/坪2025年・1件大道360.0万円/坪2025年・3件松虫通73.0万円/坪2025年・2件四天王寺175.0万円/坪2025年・2件下寺町190.0万円/坪2023年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

動物園前駅固有の情報

主要路線
1号線(御堂筋線) · 6号線(堺筋線)
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
45町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

1号線(御堂筋線)
大阪市高速電気軌道

6号線(堺筋線)
大阪市高速電気軌道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10旭5,000万円180.0㎡92.0万円/坪準工業地域
2025-10花園北600万円65.0㎡30.0万円/坪商業地域
2025-10丸山通4,900万円155.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通3,400万円105.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通7,900万円270.0㎡96.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10大道32,000万円195.0㎡550.0万円/坪第２種住居地域
2025-10大道10,000万円200.0㎡160.0万円/坪第２種住居地域
2025-10長橋3,400万円190.0㎡60.0万円/坪第２種住居地域
2025-10長橋950万円60.0㎡53.0万円/坪第２種住居地域
2025-10天下茶屋4,600万円125.0㎡120.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側恵美須東 · 恵美須西 · 戎本町 · 敷津東 · 日本橋西 · 伶人町 · 日本橋東 · 日本橋 · 下寺 · 敷津西 · 夕陽丘町 · 下寺町11件420.0万円/坪
東側旭町 · 茶臼山町 · 逢阪 · 堀越町 · 悲田院町 · 北河堀町 · 松崎町 · 南河堀町 · 大道 · 四天王寺7件350.0万円/坪
南側太子 · 山王 · 天下茶屋北 · 天下茶屋東 · 阿倍野筋 · 共立通 · 花園南 · 天下茶屋 · 丸山通 · 聖天下 · 松虫通18件110.0万円/坪
西側萩之茶屋 · 花園北 · 大国 · 長橋 · 出城 · 鶴見橋 · 中開 · 旭 · 梅南 · 南開 · 北開 · 松11件88.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
0.7 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44

この駅地点ではどう読む？

「砂州・砂礫州」の意味

砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.7mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは動物園前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
動物園前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

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