利用できる路線
2号線(谷町線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
都島駅周辺1.5km・26町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
170.0万円/坪
㎡単価 約53万円
2025年 28件5年間 141件
30坪の土地価格目安
5,100万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,499万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 都島本通 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 善源寺町 | 6.2万円/坪 | 2024年・1件 |
| 都島北通 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中野町 | 185.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 都島南通 | 125.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 都島中通 | 210.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 樋之口町 | 280.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 高倉町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長柄東 | データなし | 過去5年データなし |
| 友渕町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天満橋 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御幸町 | 230.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 国分寺 | 200.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菅栄町 | データなし | 過去5年データなし |
| 内代町 | 113.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 池田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長柄中 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 同心 | 280.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 錦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 野江 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東野田町 | 330.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天神橋 | 230.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 長柄西 | 260.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 松ケ枝町 | 720.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 与力町 | データなし | 過去5年データなし |
| 浪花町 | 93.0万円/坪 | 2021年・1件 |
都島本通170.0万円/坪2025年・1件›善源寺町6.2万円/坪2024年・1件›都島北通130.0万円/坪2025年・3件›中野町185.0万円/坪2025年・4件›都島南通125.0万円/坪2025年・2件›都島中通210.0万円/坪2025年・1件›樋之口町280.0万円/坪2021年・1件›高倉町40.0万円/坪2025年・1件›長柄東データなし過去5年データなし›友渕町データなし過去5年データなし›天満橋120.0万円/坪2025年・1件›御幸町230.0万円/坪2025年・3件›国分寺200.0万円/坪2023年・1件›菅栄町データなし過去5年データなし›内代町113.5万円/坪2025年・2件›池田町データなし過去5年データなし›長柄中230.0万円/坪2025年・1件›同心280.0万円/坪2025年・1件›錦町データなし過去5年データなし›野江140.0万円/坪2025年・3件›東野田町330.0万円/坪2025年・2件›天神橋230.0万円/坪2024年・1件›長柄西260.0万円/坪2025年・3件›松ケ枝町720.0万円/坪2022年・1件›与力町データなし過去5年データなし›浪花町93.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 御幸町 | 9,300万円 | 240.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 中野町 | 2,900万円 | 45.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長柄西 | 10,000万円 | 135.0㎡ | 250.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 御幸町 | 32,000万円 | 390.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中野町 | 2,500万円 | 45.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 中野町 | 1,300万円 | 45.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長柄西 | 3,700万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 長柄西 | 4,000万円 | 50.0㎡ | 260.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 天満橋 | 5,700万円 | 160.0㎡ | 120.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 都島南通 | 2,900万円 | 65.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 都島北通 | 4,000万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 同心 | 5,000万円 | 60.0㎡ | 280.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 野江 | 3,000万円 | 80.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 長柄中 | 6,200万円 | 90.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 都島中通 | 10,000万円 | 160.0㎡ | 210.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 都島南通 | 4,400万円 | 140.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東野田町 | 3,900万円 | 60.0㎡ | 220.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 内代町 | 4,900万円 | 280.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 野江 | 3,200万円 | 60.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 野江 | 7,900万円 | 185.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 御幸町 | 4,700万円 | 65.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 高倉町 | 700万円 | 55.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中野町 | 13,000万円 | 220.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 都島北通 | 3,300万円 | 80.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 都島北通 | 800万円 | 45.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 都島本通 | 6,000万円 | 115.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東野田町 | 14,000万円 | 100.0㎡ | 440.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 内代町 | 9,200万円 | 180.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 善源寺町 · 高倉町 · 友渕町 | 1件 | 40.0万円/坪 |
| 東側 | 都島本通 · 都島北通 · 都島中通 · 御幸町 · 内代町 · 野江 | 13件 | 140.0万円/坪 |
| 南側 | 中野町 · 都島南通 · 東野田町 · 松ケ枝町 | 8件 | 185.0万円/坪 |
| 西側 | 樋之口町 · 長柄東 · 天満橋 · 国分寺 · 菅栄町 · 池田町 · 長柄中 · 同心 · 錦町 · 天神橋 · 長柄西 · 与力町 · 浪花町 | 6件 | 255.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.1 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
149 m/s
表層地盤増幅率
2.32
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高1.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.32は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは都島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい都島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。