利用できる路線
2号線(谷町線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
出戸駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 14件5年間 103件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 喜連東 | 111.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 長吉出戸 | 77.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 長吉長原 | 80.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長吉長原西 | 85.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 瓜破東 | 24.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 竹渕 | 10.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 竹渕東 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 喜連 | 58.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 竹渕西 | 37.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 長吉長原東 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平野南 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南亀井町 | 50.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 瓜破 | 37.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 亀井町 | 55.0万円/坪 | 2023年・1件 |
喜連東111.0万円/坪2024年・2件›長吉出戸77.0万円/坪2025年・2件›長吉長原80.0万円/坪2025年・1件›長吉長原西85.5万円/坪2024年・4件›瓜破東24.0万円/坪2025年・3件›竹渕10.0万円/坪2024年・1件›竹渕東49.0万円/坪2024年・1件›喜連58.0万円/坪2025年・2件›竹渕西37.5万円/坪2024年・2件›長吉長原東13.0万円/坪2025年・1件›平野南110.0万円/坪2025年・1件›南亀井町50.0万円/坪2024年・2件›瓜破37.0万円/坪2025年・4件›亀井町55.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 瓜破東 | 4,100万円 | 135.0㎡ | 99.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 瓜破東 | 1,800万円 | 250.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 瓜破東 | 1,600万円 | 320.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長吉長原 | 8,000万円 | 330.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 瓜破 | 1,100万円 | 45.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 瓜破 | 560万円 | 35.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 喜連 | 1,800万円 | 85.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 喜連 | 1,000万円 | 70.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長吉出戸 | 4,200万円 | 240.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 瓜破 | 4,700万円 | 640.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 瓜破 | 3,200万円 | 790.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長吉出戸 | 92,000万円 | 9999.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長吉長原東 | 600万円 | 150.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 平野南 | 23,000万円 | 710.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 喜連東 · 竹渕 · 竹渕東 · 竹渕西 · 平野南 | 1件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 長吉出戸 · 長吉長原東 · 南亀井町 · 亀井町 | 3件 | 58.0万円/坪 |
| 南側 | 長吉長原 · 長吉長原西 · 瓜破東 | 4件 | 52.0万円/坪 |
| 西側 | 喜連 · 瓜破 | 6件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.0 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
157 m/s
表層地盤増幅率
2.21
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高10.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.21は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは出戸駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい出戸駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。