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千里線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下新庄駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
94.0万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 27件5年間 148件
30坪の土地価格目安
2,820万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,219万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下新庄 | 100.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西御旅町 | 49.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中の島町 | 67.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 川岸町 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南清和園町 | 68.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東御旅町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 菅原 | 89.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 寿町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上新庄 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 淡路 | 79.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東淡路 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西淡路 | 140.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 穂波町 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清和園町 | 120.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 内本町 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 豊新 | 110.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南吹田 | 43.5万円/坪 | 2025年・2件 |
下新庄100.0万円/坪2025年・3件›西御旅町49.0万円/坪2023年・1件›中の島町67.0万円/坪2023年・1件›川岸町89.0万円/坪2025年・1件›南清和園町68.0万円/坪2025年・1件›東御旅町120.0万円/坪2023年・1件›菅原89.0万円/坪2025年・3件›寿町110.0万円/坪2025年・1件›上新庄110.0万円/坪2025年・3件›淡路79.5万円/坪2025年・4件›東淡路73.0万円/坪2025年・1件›西淡路140.0万円/坪2025年・4件›穂波町94.0万円/坪2025年・1件›清和園町120.0万円/坪2023年・2件›内本町110.0万円/坪2025年・3件›豊新110.0万円/坪2024年・2件›南吹田43.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下新庄 | 3,100万円 | 100.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 下新庄 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 菅原 | 8,000万円 | 260.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西淡路 | 3,800万円 | 80.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 淡路 | 4,000万円 | 35.0㎡ | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 東淡路 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上新庄 | 2,400万円 | 65.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 菅原 | 1,000万円 | 40.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 淡路 | 830万円 | 40.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 淡路 | 2,400万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 内本町 | 3,000万円 | 95.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 内本町 | 2,800万円 | 95.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南清和園町 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 穂波町 | 2,200万円 | 75.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上新庄 | 2,600万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 西淡路 | 4,200万円 | 105.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 西淡路 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 73.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 淡路 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下新庄 | 9,500万円 | 280.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 寿町 | 3,000万円 | 90.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 上新庄 | 2,400万円 | 105.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菅原 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西淡路 | 3,200万円 | 55.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 川岸町 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 内本町 | 34,000万円 | 550.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南吹田 | 500万円 | 35.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南吹田 | 450万円 | 35.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西御旅町 · 中の島町 · 川岸町 · 南清和園町 · 寿町 · 穂波町 · 清和園町 · 内本町 | 7件 | 96.0万円/坪 |
| 東側 | 下新庄 · 東御旅町 · 上新庄 · 豊新 | 6件 | 105.0万円/坪 |
| 南側 | 菅原 · 淡路 · 東淡路 | 8件 | 84.5万円/坪 |
| 西側 | 西淡路 · 南吹田 | 6件 | 101.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.8 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
155 m/s
表層地盤増幅率
2.24
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高3.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.24は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下新庄駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい下新庄駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。