土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 12件 | 67.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 90件 | 89.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 37件 | 86.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 40件 | 85.5万円/坪 |
| 300㎡以上 | 37件 | 94.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市東淀川区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市東淀川区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 35件
5年間中央値（2021〜2025年）88.0万円/坪
前年比+8.1%2024年 92.5万円/坪5年変化+35.1%2021年 74.0万円/坪
30坪換算の土地価格
3,000万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引35件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：19町・10駅圏
大阪市東淀川区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市東淀川区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年100.0万円/坪35件の公開取引35件› | ||
| 2024年92.5万円/坪42件の公開取引42件› | ||
| 2023年95.5万円/坪52件の公開取引52件› | ||
| 2022年85.0万円/坪44件の公開取引44件› | ||
| 2021年74.0万円/坪43件の公開取引43件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
88.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引216件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値100.0万円/坪
2025年 地価公示中央値74.7万円/坪
数値差+25.3万円/坪（+33.8%）
地価公示中央値は19地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
10駅中 4駅を表示
柴島駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 11件
崇禅寺駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
130.0万円/坪
公開取引 11件
相川駅
30町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 9件
瑞光四丁目駅
16町を横断比較 →坪単価中央値
105.0万円/坪
公開取引 18件
だいどう豊里駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
105.0万円/坪
公開取引 16件
上新庄駅
21町を横断比較 →坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 19件
淡路駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
100.0万円/坪
公開取引 17件
JR淡路駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 18件
下新庄駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
94.5万円/坪
公開取引 18件
井高野駅
19町を横断比較 →坪単価中央値
94.0万円/坪
公開取引 8件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある19町中 19町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 東中島大阪市東淀川区 | 170.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -19.5%参考2023 2件 → 2025 2件 | 5,100万円 | 2件2025年最新 |
| 2 西淡路大阪市東淀川区 | 140.0万円/坪2025 · 4件 | +225.6%参考2021 1件 → 2025 4件 | 4,200万円 | 4件2025年最新 |
| 3 豊新大阪市東淀川区 | 130.0万円/坪2022–2024 · 7件 | -8.3%参考2022 1件 → 2024 2件 | 3,900万円 | 2件2024年1年前 |
| 4 大道南大阪市東淀川区 | 120.0万円/坪2025 · 3件 | +87.5%参考2021 1件 → 2025 3件 | 3,600万円 | 3件2025年最新 |
| 5 上新庄大阪市東淀川区 | 110.0万円/坪2025 · 3件 | +26.4%参考2022 1件 → 2025 3件 | 3,300万円 | 3件2025年最新 |
| 6 瑞光大阪市東淀川区 | 110.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -33.3%参考2021 1件 → 2025 1件 | 3,300万円 | 1件2025年最新 |
| 7 小松大阪市東淀川区 | 100.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +46.7%参考2021 6件 → 2025 2件 | 3,000万円 | 2件2025年最新 |
| 8 下新庄大阪市東淀川区 | 100.0万円/坪2025 · 3件 | +24.2%2021 10件 → 2025 3件 | 3,000万円 | 3件2025年最新 |
| 9 相川大阪市東淀川区 | 96.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +29.3%参考2021 4件 → 2024 2件 | 2,880万円 | 2件2024年1年前 |
| 10 菅原大阪市東淀川区 | 89.0万円/坪2025 · 3件 | -10.1%参考2021 1件 → 2025 3件 | 2,670万円 | 3件2025年最新 |
| 11 豊里大阪市東淀川区 | 87.0万円/坪2025 · 4件 | +50.0%2021 3件 → 2025 4件 | 2,610万円 | 4件2025年最新 |
| 12 大桐大阪市東淀川区 | 85.5万円/坪2023–2025 · 10件 | -4.6%参考2021 3件 → 2025 2件 | 2,565万円 | 2件2025年最新 |
| 13 北江口大阪市東淀川区 | 85.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -58.6%参考2022 1件 → 2024 1件 | 2,550万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 井高野大阪市東淀川区 | 83.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +233.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 2,490万円 | 2件2025年最新 |
| 15 東淡路大阪市東淀川区 | 82.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +17.7%参考2022 2件 → 2025 1件 | 2,460万円 | 1件2025年最新 |
| 16 柴島大阪市東淀川区 | 80.0万円/坪2022 · 4件 | +29.0%2021 4件 → 2022 4件 | 2,400万円 | 4件2022年3年前 |
| 17 淡路大阪市東淀川区 | 79.5万円/坪2025 · 4件 | +59.0%2021 4件 → 2025 4件 | 2,385万円 | 4件2025年最新 |
| 18 南江口大阪市東淀川区 | 76.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +181.5%参考2021 2件 → 2024 1件 | 2,280万円 | 1件2024年1年前 |
| 19 大隅大阪市東淀川区 | 66.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +71.1%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,980万円 | 1件2025年最新 |
1東中島大阪市東淀川区 · 2025年170.0万円/坪公開取引 2件›2西淡路大阪市東淀川区 · 2025年140.0万円/坪公開取引 4件›3豊新大阪市東淀川区 · 2024年130.0万円/坪公開取引 2件›4大道南大阪市東淀川区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 3件›5上新庄大阪市東淀川区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 3件›6瑞光大阪市東淀川区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 1件›7小松大阪市東淀川区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 2件›8下新庄大阪市東淀川区 · 2025年100.0万円/坪公開取引 3件›9相川大阪市東淀川区 · 2024年96.0万円/坪公開取引 2件›10菅原大阪市東淀川区 · 2025年89.0万円/坪公開取引 3件›11豊里大阪市東淀川区 · 2025年87.0万円/坪公開取引 4件›12大桐大阪市東淀川区 · 2025年85.5万円/坪公開取引 2件›13北江口大阪市東淀川区 · 2024年85.0万円/坪公開取引 1件›14井高野大阪市東淀川区 · 2025年83.0万円/坪公開取引 2件›15東淡路大阪市東淀川区 · 2025年82.0万円/坪公開取引 1件›16柴島大阪市東淀川区 · 2022年80.0万円/坪公開取引 4件›17淡路大阪市東淀川区 · 2025年79.5万円/坪公開取引 4件›18南江口大阪市東淀川区 · 2024年76.0万円/坪公開取引 1件›19大隅大阪市東淀川区 · 2025年66.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 3件 | 120.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 10件 | 89.0万円/坪 |
| 商業地域 | 7件 | 200.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 27件 | 84.0万円/坪 |
| 工業地域 | 7件 | 98.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 113件 | 90.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 47件 | 82.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 2件 | 138.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引216件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菅原 | 260.0㎡ | 8,000万円 | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 瑞光 | 200.0㎡ | 7,200万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小松 | 220.0㎡ | 6,900万円 | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大桐 | 300.0㎡ | 5,100万円 | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 豊里 | 130.0㎡ | 4,500万円 | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 井高野 | 190.0㎡ | 4,100万円 | 70.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 淡路 | 35.0㎡ | 4,000万円 | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 西淡路 | 80.0㎡ | 3,800万円 | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 下新庄 | 100.0㎡ | 3,100万円 | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 井高野 | 80.0㎡ | 2,700万円 | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大桐 | 95.0㎡ | 2,500万円 | 88.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東中島 | 60.0㎡ | 2,400万円 | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 東淡路 | 70.0㎡ | 1,600万円 | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 下新庄 | 55.0㎡ | 1,500万円 | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小松 | 210.0㎡ | 11,000万円 | 170.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 豊里 | 80.0㎡ | 3,200万円 | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 淡路 | 110.0㎡ | 2,400万円 | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大道南 | 65.0㎡ | 2,400万円 | 120.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 上新庄 | 65.0㎡ | 2,400万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 菅原 | 40.0㎡ | 1,000万円 | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
全35件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。