駅から直線1.5km・2025年公開取引

文の里駅周辺1.5km・26町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約37万円
2025年 46件5年間 234件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
文の里120.0万円/坪2025年・5件
美章園205.0万円/坪2025年・4件
三明町340.0万円/坪2025年・1件
松崎町230.0万円/坪2024年・1件
北田辺125.0万円/坪2025年・6件
桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件
昭和町130.0万円/坪2025年・1件
天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件
王子町47.0万円/坪2025年・3件
阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件
阿倍野元町54.0万円/坪2025年・1件
丸山通110.0万円/坪2025年・6件
松虫通73.0万円/坪2025年・2件
共立通200.0万円/坪2025年・1件
晴明通170.0万円/坪2022年・1件
阪南町165.0万円/坪2025年・6件
桑津105.0万円/坪2025年・2件
天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件
南河堀町440.0万円/坪2023年・1件
旭町データなし過去5年データなし
長池町111.5万円/坪2024年・2件
田辺120.0万円/坪2025年・2件
悲田院町データなし過去5年データなし
橋本町110.0万円/坪2024年・1件
天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件
相生通88.5万円/坪2025年・4件
文の里120.0万円/坪2025年・5件美章園205.0万円/坪2025年・4件三明町340.0万円/坪2025年・1件松崎町230.0万円/坪2024年・1件北田辺125.0万円/坪2025年・6件桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件昭和町130.0万円/坪2025年・1件天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件王子町47.0万円/坪2025年・3件阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件阿倍野元町54.0万円/坪2025年・1件丸山通110.0万円/坪2025年・6件松虫通73.0万円/坪2025年・2件共立通200.0万円/坪2025年・1件晴明通170.0万円/坪2022年・1件阪南町165.0万円/坪2025年・6件桑津105.0万円/坪2025年・2件天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件南河堀町440.0万円/坪2023年・1件旭町データなし過去5年データなし長池町111.5万円/坪2024年・2件田辺120.0万円/坪2025年・2件悲田院町データなし過去5年データなし橋本町110.0万円/坪2024年・1件天下茶屋東89.5万円/坪2024年・2件相生通88.5万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

文の里駅固有の情報

主要路線
2号線(谷町線)
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
26町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

2号線(谷町線)
大阪市高速電気軌道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10阿倍野元町1,200万円75.0㎡54.0万円/坪第１種住居地域
2025-10王子町590万円50.0㎡40.0万円/坪第１種住居地域
2025-10丸山通4,900万円155.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通3,400万円105.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10丸山通7,900万円270.0㎡96.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10桑津2,200万円70.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園34,000万円450.0㎡240.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園11,000万円170.0㎡210.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園7,200万円120.0㎡200.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園2,500万円60.0㎡140.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側三明町 · 松崎町 · 天王寺町南 · 阿倍野筋 · 天王寺町北 · 南河堀町 · 旭町 · 悲田院町3件340.0万円/坪
東側文の里 · 美章園 · 北田辺 · 桑津17件140.0万円/坪
南側桃ヶ池町 · 昭和町 · 阪南町 · 長池町 · 田辺9件150.0万円/坪
西側王子町 · 阿倍野元町 · 丸山通 · 松虫通 · 共立通 · 晴明通 · 橋本町 · 天下茶屋東 · 相生通17件99.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.4 m
周囲250mの標高差
4.6 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
272 m/s
表層地盤増幅率
1.39

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約4.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは文の里駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
文の里駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗