駅から直線1.5km・2025年公開取引

美章園駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
110.0万円/坪
㎡単価 約34万円
2025年 52件5年間 274件
30坪の土地価格目安
3,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,699万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
美章園205.0万円/坪2025年・4件
文の里120.0万円/坪2025年・5件
天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件
三明町340.0万円/坪2025年・1件
桑津105.0万円/坪2025年・2件
北田辺125.0万円/坪2025年・6件
松崎町230.0万円/坪2024年・1件
天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件
南河堀町440.0万円/坪2023年・1件
林寺72.5万円/坪2025年・4件
桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件
阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件
生野西75.0万円/坪2025年・7件
昭和町130.0万円/坪2025年・1件
悲田院町データなし過去5年データなし
大道360.0万円/坪2025年・3件
寺田町220.0万円/坪2025年・2件
杭全130.0万円/坪2025年・1件
北河堀町550.0万円/坪2025年・1件
生野東51.0万円/坪2025年・7件
田辺120.0万円/坪2025年・2件
国分町130.0万円/坪2025年・1件
王子町47.0万円/坪2025年・3件
美章園205.0万円/坪2025年・4件文の里120.0万円/坪2025年・5件天王寺町南210.0万円/坪2024年・2件三明町340.0万円/坪2025年・1件桑津105.0万円/坪2025年・2件北田辺125.0万円/坪2025年・6件松崎町230.0万円/坪2024年・1件天王寺町北91.0万円/坪2024年・1件南河堀町440.0万円/坪2023年・1件林寺72.5万円/坪2025年・4件桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件阿倍野筋250.0万円/坪2025年・2件生野西75.0万円/坪2025年・7件昭和町130.0万円/坪2025年・1件悲田院町データなし過去5年データなし大道360.0万円/坪2025年・3件寺田町220.0万円/坪2025年・2件杭全130.0万円/坪2025年・1件北河堀町550.0万円/坪2025年・1件生野東51.0万円/坪2025年・7件田辺120.0万円/坪2025年・2件国分町130.0万円/坪2025年・1件王子町47.0万円/坪2025年・3件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

美章園駅固有の情報

主要路線
阪和線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

阪和線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10王子町590万円50.0㎡40.0万円/坪第１種住居地域
2025-10桑津2,200万円70.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10生野西2,200万円70.0㎡110.0万円/坪近隣商業地域
2025-10大道32,000万円195.0㎡550.0万円/坪第２種住居地域
2025-10大道10,000万円200.0㎡160.0万円/坪第２種住居地域
2025-10美章園34,000万円450.0㎡240.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園11,000万円170.0㎡210.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園7,200万円120.0㎡200.0万円/坪第１種住居地域
2025-10美章園2,500万円60.0㎡140.0万円/坪第１種住居地域
2025-10北河堀町58,000万円350.0㎡550.0万円/坪第２種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側美章園 · 天王寺町南 · 天王寺町北 · 南河堀町 · 生野西 · 悲田院町 · 大道 · 寺田町 · 北河堀町 · 生野東 · 国分町25件110.0万円/坪
東側桑津 · 林寺 · 杭全7件100.0万円/坪
南側文の里 · 北田辺 · 桃ヶ池町 · 昭和町 · 田辺14件120.0万円/坪
西側三明町 · 松崎町 · 阿倍野筋 · 王子町6件135.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
5.6 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
200 m/s
表層地盤増幅率
1.80

この駅地点ではどう読む？

「谷底低地」の意味

谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高5.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.80は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは美章園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
美章園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗